Real estate appraisal report of 294-6 Umetsubomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0013, Japan
70,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 294-6 Umetsubomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0013, Japan was determined for 70,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市梅坪町２９４番６ |
| Address | 294-6 Umetsubomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0013, Japan |
| Price | 70,500yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 4 , 300 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Enomoto Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 榎本清志 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | バス便利用であるが、利便性は良く、開発地域を周辺に控え、滝山街道沿いの将来性のある地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として市の北部または北西部のバス便利用の住宅地である。需要者は地縁性を有する市内居住の個人や建売業者が中心であるが、他地域からの参入も含めて一次取得者、買い替え需要者ともに見込める。地価の中心となる価格帯は、坪20万∼25万円で、新築戸建住宅では、2000万円∼2500万円程度が一般的である。 |
| 一般的要因 | 海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。 |
Survey report by Oomori Tsuna Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大森綱光 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的画地で、市場競争力は普通であり、個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い住宅地域であるが、大きな変動要因はなく、地価はほぼ横ばいで推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北東部のバス便利用圏の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の賃貸物件の居住者が中心であり、一次取得者層も多いと思われる。ひよどり山トンネルが無料化されたものの、当該地域は交通・生活上の利便性がやや劣り、最近の需要は弱含みであり、取引も少ない。当該地域の需要の中心となる価格は、土地は800∼1000万円程度であり、戸建住宅の場合は2000万円∼2500万円程度が多いと思われる。 |
| 一般的要因 | 円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6883123 北緯 139度3350893 |
Map
3 Chome-182-21 Tangimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0003, JapanYanomachi, Hachioji, Tokyo 192-0016, JapanUtsukimachi, Hachioji, Tokyo 192-0024, Japan2104-33 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan16-4 Maruyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0021, Japan2 Chome-21-6 Nakanosannō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0042, JapanTakiyamamachi, Hachioji, Tokyo 192-0011, Japan2 Chome-7-21 Akatsukichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0043, Japan1 Chome-23-7 Mitsuidai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0014, Japan1 Chome Mitsuidai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0014, Japan2740-1 Nakanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0015, Japan819-3 Utsukimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0024, Japan5 Chome-3-30 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan4 Chome-14-5 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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