Real estate appraisal report of 5 Chome-3-30 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-30 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都昭島市拝島町５丁目１２９８番１２ |
| Address | 拝島町５−３−３０ 5 Chome-3-30 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Haijima , 2 , 000 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井隆之 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR青梅線「拝島」駅バス圏の利便性の劣る住宅地域である。地域を大きく変容させる要因は見当たらないため、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び福生市の圏域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、JR青梅線沿線の駅バス圏の低層住宅地域である。需要者の中心は昭島市に居住する30代∼40代の一次取得者で、より都心に近い立川市等からの転入者は少ない。新奥多摩街道以南のバス圏の住宅地域に存するため、供給余地に比較して従来から需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地で1700万円∼2000万円程度、建売住宅で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 2016年12月の日銀短観によると1年半ぶりに大企業製造業の景況感が改善した。企業は半信半疑ながらも反転の手応えを感じはじめている。 |
Survey report by Nakadafumi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田文央 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域であり、市内では地価水準が低い地域である。利便性が低く地域要因に変動は見られない。多摩川を挟んで八王子市に隣接する。 |
| 地域要因の将来予測 | 多摩川に近く駅徒歩圏外の住宅地域であり、地域内に特別な変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び周辺都市のうちJR青梅線沿線の住宅地域である。需要者の中心は昭島市や周辺都市の居住者である。周辺では分譲開発も行われているものの、近隣地域は駅徒歩圏外であり利便性が劣ることから、値頃感はあるものの需要に力強さは見られない。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅徒歩圏に所在する等利便性が高い地域については需要が安定し緩やかな地価上昇も見られるが、利便性が低い地域については需要が弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7057298 北緯 139度3402911 |
Map
3 Chome-182-21 Tangimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0003, Japan294-6 Umetsubomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0013, Japan16-4 Maruyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0021, JapanTakiyamamachi, Hachioji, Tokyo 192-0011, JapanJapan, 〒197-0003 東京都福生市熊川 南会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館Japan, 〒197-0003 Tōkyō-to, Fussa-shi, Kumagawa, 1662−7 福東会館1 Chome-20-9 Tanakachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0014, JapanHaijimacho, Akishima, Tokyo 196-0002, Japan5 Chome-12-7 Mihorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0001, Japan3 Chome-2-16 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan5 Chome-10-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan5 Chome-11-10 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan2 Chome-7-15 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, JapanMidoricho, Akishima, Tokyo 196-0004, Japan4 Chome-22-28 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan4 Chome-14-10 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan1 Chome-33-5 Matsubarachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0003, Japan4 Chome-14-5 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan
Related information
Haijima Station(159,000円 / m²)Akishima Station(179,000円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Nakagami Station(197,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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