Real estate appraisal report of 1019-64 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan

= 56,800 yen

56,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1019-64 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan was determined for 56,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市西寺方町１０１９番６４
Address	1019-64 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan
Price	56,800yen/㎡
Access	Takao , 7 , 000 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamoto Masamitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本正光
価格	56,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	バス便の交通接近条件が劣る大規模住宅団地であり、需要は弱く地価は坪当たり20万円弱で推移している。
地域要因の将来予測	区画整然とした閑静な住宅地域（宝生寺団地）として成熟しており、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は八王子北西部のバス便利用の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。最寄り駅まで30分以上要する交通接近条件が劣る住宅地域であり、需要は弱く地価は低迷している。土地は1，000∼1，200万円前後、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	八王子市の住宅地は大半が横ばいから若干の上昇傾向であるが、バス便利用の郊外北西部エリアもほぼ横ばいに転じ底値感が現れ始めてる。

Survey report by Marukawa Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	丸川研治
価格	56,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からバス利用の郊外の住宅団地であり、高齢化等を背景に、宅地需要は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測	丘陵地に造成された戸建住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。高齢化等を背景に宅地需要は弱く、地価は弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八王子市北西部のJR中央線「高尾」駅または「八王子」駅からバス便利用の中規模戸建住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の地縁性を有する一次取得者が中心である。高齢化等を背景に宅地需要は弱く、地価は弱含みに推移している。中心価格帯は、200㎡程度の土地のみで1200万円前後、新築戸建住宅で2000万円台後半から3000万円程度である。
一般的要因	景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6869941 北緯 139度2661706

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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