Real estate appraisal report of 1106-15 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan

= 62,400 yen

62,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1106-15 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan was determined for 62,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市西寺方町１１０６番１５
Address	1106-15 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan
Price	62,400yen/㎡
Access	Takao , 6 , 600 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kojima Toshihito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小島利仁
価格	62,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に格別の変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化はないが、駅から遠いため地価はやや弱含みの状況で推移している。
地域要因の将来予測	中心市街地及び最寄駅から遠く、生活利便性が劣る住宅地域。河川背後にあって地域が限定されており、当面は現状のまま推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は八王子市北西部に位置する交通接近性の劣る住宅地域である。地価水準が低いため、一次取得者層が需要の中心である。需要の中心となる価格帯は、総額で土地は1000万円程度、新築戸建住宅で2000万∼2500万円程度である。
一般的要因	景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められるが、地価は利便性や環境を反映して地域ごとの強弱も見られるようになっている。

Survey report by Ojima Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	尾嶋隆博
価格	62,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に地域要因の変動は認められないものの、やや利便性の低い地域であり、地価水準は底這い圏内での動きとなっている。
地域要因の将来予測	低層の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面現状維持程度で推移するものと予測する。地価は低い水準にあるものの、やや利便性の劣る地域であり、概ね底這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は八王子市内において最寄駅より距離を有し、バス便でのアクセスがメインとなる住宅地域である。主な需要者は、八王子市内及び隣接市の居住者等の一次取得者等と考察される。近年地価水準の調整が進んだが、やや利便性の劣る地域であるため地価に反転傾向は見受けられず、概ね底這い圏内での推移となっている。土地は1，000万円前後、戸建住宅は2，000万円台が市場の中心価格帯と考察される。
一般的要因	政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6829556 北緯 139度2673623

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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