Real estate appraisal report of 82-1 Nibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0822, Japan
64,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 82-1 Nibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0822, Japan was determined for 64,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市弐分方町８２番１ |
| Address | 82-1 Nibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0822, Japan |
| Price | 64,200yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 6 , 500 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotoukiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤清 |
|---|---|
| 価格 | 64,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、不動産市況は底打ち感も広がりつつあり、地価水準は下落傾向から横ばい傾向になっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も多く存する低層の戸建住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。景気の本格回復の期待が高まる中、不動産市況は底打ち感も見受けられ、この地域の地価水準は横ばい傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市の北西部のバス便の住宅地域である。主な需要者は、八王子市内及び隣接市等へ通勤する一次取得者と認められる。市内ではやや利便性の劣る住宅地であるが、近年地価水準の調整が進んだこともあり、不動産市況は底打ち感も広がりつつある。需要の中心は更地で総額1000万円、新築戸建住宅は概ね2300万円台である。 |
| 一般的要因 | 一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。 |
Survey report by Umezawa Haruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅澤春雄 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域で、価格水準が低く，地価水準は下落傾向になってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、当面の地域要因はほぼ現状で推移すると予測するが、駅から距離があり、土地への需要が弱く、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の北西部のバス便の住宅地域である。需要者の中心は八王子市及び隣接市の賃貸物件の居住者や都心または八王子市内への通勤者等である。市の中心部から離れた郊外の住宅地で、やや利便性が劣り、需要は弱含みであり、地価はやや下落傾向である。土地は総額1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6776675 北緯 139度2799169 |
Map
1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan219-4 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan956-15 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan1019-64 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan837 Yokokawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0823, Japan712-38 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan1540-430 Kawaguchimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0801, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, Japan353-40 Kamiichibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0811, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, Japan122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, Japan128-102 Kawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0821, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, JapanSuwamachi, Hachioji, Tokyo 193-0812, Japan2 Chome-3346-11 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan1106-15 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan2 Chome-1210-3 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan430-3 Kamiichibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0811, Japan2 Chome-887-4 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan2 Chome-1210-3 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan1 Chome-242-71 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan563-92 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan563-92 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan563-92 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, Japan566 Shimoongatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0154, Japan26-8 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan456-14 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan1890-16 Kawaguchimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0801, Japan561-17 Nibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0822, Japan1620-3 Kawaguchimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0801, Japan111-7 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan
Related information
Nishihachiouji Station(110,500円 / m²)Takao Station(97,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード