Real estate appraisal report of 128-102 Kawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0821, Japan
75,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 128-102 Kawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0821, Japan was determined for 75,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市川町１２８番１０２ |
| Address | 128-102 Kawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0821, Japan |
| Price | 75,000yen/㎡ |
| Access | Takao , 4 , 300 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabehiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね若干の下落傾向で推移していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の住宅地域。需要者は八王子市内又は同一需給圏内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅からバス便のため、利便性に劣り、需給はやや弱含みで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で1200万円∼1500万円、新築戸建で2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。 |
Survey report by Gotoukiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤清 |
|---|---|
| 価格 | 75,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既存の分譲住宅地域であるが、老齢人口の増加により地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の戸建住宅団地地域であり、主な需要者は都内への通勤者及び八王子市内の居住者が中心と認められ、生活利便施設等の接近性にやや劣るものの、街区構成の良好な地域環境下にある。近年、住民の老齢化が進んでおり、地価はやや軟化傾向にあると分析される。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円前後、新築戸建住宅3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6722068 北緯 139度2725955 |
Map
219-4 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan3 Chome-2269-5 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan1019-64 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan712-38 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan2095-6 Shimoongatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0154, Japan353-40 Kamiichibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0811, JapanMiyamacho, Hachioji, Tokyo 192-0152, JapanMiyamacho, Hachioji, Tokyo 192-0152, JapanSuwamachi, Hachioji, Tokyo 193-0812, Japan2 Chome-3346-11 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan1106-15 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan2 Chome-1210-3 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan82-1 Nibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0822, Japan430-3 Kamiichibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0811, Japan2 Chome-887-4 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan2 Chome-1210-3 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan1 Chome-242-71 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan563-92 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan563-92 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan563-92 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan566 Shimoongatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0154, Japan26-8 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan3 Chome-2513-19 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan2 Chome-1158-10 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan561-17 Nibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0822, Japan111-7 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan
Related information
Takao Station(97,000円 / m²)Hazama Station(133,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード