Real estate appraisal report of 712-38 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan

= 67,100 yen

67,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 712-38 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan was determined for 67,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都八王子市西寺方町７１２番３８
Address	712-38 Nishiterakatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0153, Japan
Price	67,100yen/㎡
Access	Takao , 6 , 000 M
Acreage	151㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ojima Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	尾嶋隆博
価格	67,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に地域要因の変動は認められないものの、やや利便性の低い地域であり、地価水準は底這い圏内での動きとなっている。
地域要因の将来予測	低層の戸建住宅等が中心の既成住宅地域であり、当面現状維持程度で推移するものと予測する。地価は低い水準にあるものの、やや利便性の劣る地域であり、概ね底這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は八王子市内において最寄駅より距離を有し、バス便でのアクセスがメインとなる住宅地域である。主な需要者は、八王子市内及び隣接市の居住者等の一次取得者等と考察される。近年地価水準の調整が進んだが、やや利便性の劣る地域であるため地価に反転傾向は見受けられず、概ね底這い圏内での推移となっている。土地は1，000万円台前半、戸建住宅は2，000万円台が市場の中心価格帯と考察される。
一般的要因	政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。

Survey report by Gomyou Shintarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	五明新太郎
価格	67,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変化はない。
地域要因	駅から離れたバス便利用の地域で、周辺には農地も多く、地価水準は低く、横這い状態で安定している。
地域要因の将来予測	大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、市の北西部、JR中央線各駅から離れたバス便地域で、概ね中央自動車道以北の圏域である。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、個人は居住目的の一次取得者である。中心となる価格帯は、土地は800万円から1000万円、土地・建物は2000万円程度である。また、市内でも低価格帯にある住宅地域であり土地の需給動向はほぼ横這い傾向で推移している。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	河辺・湿原・沼沢地植生,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6810726 北緯 139度2746894

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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