Real estate appraisal report of 353-40 Kamiichibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0811, Japan
67,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 353-40 Kamiichibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0811, Japan was determined for 67,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市上壱分方町３５３番４０ |
| Address | 353-40 Kamiichibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0811, Japan |
| Price | 67,800yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 6 , 600 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 67,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 利便性の劣るバス便利用の住宅地域で、特に地域要因の変動はみられない。地価はやや弱含みでの横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部に広がるバス便利用の住宅地域で、交通利便性が劣り地価水準の低い圏域である。需要者の中心は市内及び隣接市内での勤労者で、地縁性のある一次取得者層が中心である。供給は細分化された建売住宅が多い。比較的街区の整った住宅地域であるが、利便性が劣るため需要に強さはみられず、地価は概ね弱含みでの横這い傾向である。需要の主な価格帯は、土地が1000万円前後、新築戸建住宅は2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。 |
Survey report by Nakazawa Shinrai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信頼 |
|---|---|
| 価格 | 67,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | バス圏で利便性が劣る住宅地域であるが、住宅需要は根強く、地価は横ばいで推移している。特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 諏訪団地一帯にあり、今後も同様の住宅地として形成していくものと予測する。地価は横這いに推移していくものと窺える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内北西部における、最寄駅から距離を有しバス便を必要とする分譲住宅地域。需要者の属性は、30代∼40代の市内及び隣接市の第1次取得者層が中心である。交通利便性が劣り地価水準が低く値ごろ感から、需要が見られる。市場の中心価格帯は、土地総額1000万前後、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円と窺える。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6831782 北緯 139度289002 |
Map
219-4 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan1540-430 Kawaguchimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0801, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, JapanKawaguchimachi, Hachioji, Tokyo 193-0801, JapanSuwamachi, Hachioji, Tokyo 193-0812, Japan430-3 Kamiichibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0811, Japan1890-16 Kawaguchimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0801, Japan1620-3 Kawaguchimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0801, Japan111-7 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan
Related information
Nishihachiouji Station(110,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード