Real estate appraisal report of Suwamachi, Hachioji, Tokyo 193-0812, Japan
97,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Suwamachi, Hachioji, Tokyo 193-0812, Japan was determined for 97,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市諏訪町２１番３外 |
| Address | Suwamachi, Hachioji, Tokyo 193-0812, Japan |
| Price | 97,800yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 5 , 600 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和廣 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 陣馬街道沿いの店舗も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。需要は弱く地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部の中央自動車道以北の、幹線道路沿いの一般住宅のほか店舗が散見される地域である。主たる需要者は、地縁性のある個人又は個人事業者である。住宅地利用が中心で、路線商業地としての繁華性は低く、需要は弱い。土地は概ね10万円／㎡程度で取引されているが、総額は個別格差があり、把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。 |
Survey report by Nanyou Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南陽政道 |
|---|---|
| 価格 | 97,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 八王子市北西部のバス便の住宅地域であり、準幹線道路に面するものの、売買市場においては住宅需要が中心となってきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部のバス便の住宅地域及び準幹線道路沿いの住商混在地域である。郊外の路線商業地域における需要は、大型店が出店可能な大規模な画地に限定される傾向があり、同地域の小規模な画地に対する店舗需要は低迷している。主な需要は住宅地としての需要となり、市内の一次取得者が主たる需要者である。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度67924540000001 北緯 139度2904436 |
Map
1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan219-4 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1540-430 Kawaguchimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0801, Japan353-40 Kamiichibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0811, Japan122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan1510-16 Naraharamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0803, Japan430-3 Kamiichibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0811, Japan122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, Japan1266-7 Izumichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0814, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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