Real estate appraisal report of 219-4 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan
73,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 219-4 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan was determined for 73,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市大楽寺町２１９番４ |
| Address | 219-4 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan |
| Price | 73,700yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 5 , 700 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパ−トが見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oomori Tsuna Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大森綱光 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内においてほぼ標準的であり、特に顕著な個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠いバス便利用の住宅地域であるが、大きな変動要因はなく、地価はやや下落気味で推移すると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市の西部の八王子駅勢圏とするバス便の住宅地域である。需要者の中心は、市内の賃貸物件居住者や一次取得者または地縁関係による取得者であると思われる。市場の動向としては、既成の住宅地であり、周辺の不動産取引は他の地域に比較してやや多い状況にある。当該地域は、土地は150㎡程度で、1300万円弱であり、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。 |
Survey report by Enomoto Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 榎本清志 |
|---|---|
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 市の北西部のバス便地域で、周辺には農地も混在しているが、戸建住宅地として成熟しており、需給は安定的で、地価も横ばいが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市の北西部、主として陣場街道に近接するバス便地域で、概ね中央自動車道以北の圏域である。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、個人は居住目的の一次取得者が中心であるが、買い替え需要も見られる。中心となる土地価格は標準規模で坪20万∼30万円で、新築戸建住宅は1800万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外の不安定要因があるが、国内経済は概ね安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6759706 北緯 139度2860275 |
Map
353-40 Kamiichibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0811, Japan122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, JapanSuwamachi, Hachioji, Tokyo 193-0812, Japan82-1 Nibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0822, Japan430-3 Kamiichibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0811, Japan1 Chome-242-71 Motohachiōjimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0826, Japan122-5 Suwamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0812, Japan561-17 Nibukatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0822, Japan111-7 Dairakujimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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