Real estate appraisal report of Tsuitachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0027, Japan
53,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsuitachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0027, Japan was determined for 53,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県西条市朔日市字秋吉６０４番５ |
| Address | Tsuitachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0027, Japan |
| Price | 53,100yen/㎡ |
| Access | Iyosaijou , 1 , 200 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchitakahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴弘 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に要因変化は認められない。南東側街路に接面し、選好性が優れる。 |
| 地域要因 | 市内中心部の住宅地として特に要因変化は認められない。人気の小学校区に存し、需給動向は概ね安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の住宅地として、今後も現状を維持するものと予測する。地価はやや弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西条市のうち、概ね旧西条市中心部の標準住宅地域である。需要者の中心は、西条市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。人気の高い小学校区に存し、需要は概ね安定しているが、周辺地域においては小規模な分譲開発がコンスタントに行われている。土地は1000万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。 |
Survey report by Ishikawa Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川裕康 |
|---|---|
| 価格 | 53,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 西条小学校区においては底堅い住宅需要が認められる。地域要因に特段の変動はなく、地価は緩やかな下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市内中心部近くに位置する戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域であり、今後もほぼ現状で推移していくものと予測される。中心部住宅地の需給は比較的堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧西条市中心部の標準住宅圏域一円である。近隣地域の価格形成に直接的な影響を及ぼす地域は、西条小学校区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は同地域内に居住の30∼40代の1次取得者が中心である。同一需給圏内における宅地供給は小規模の宅地分譲が散見される程度であるが、売れ行きは概ね堅調である。土地は800∼1，100万円程度、新築戸建物件は2，500∼2，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済はやや持ち直しつつあり、製造業を中心とする基幹産業の景況感も概ね安定しているが、先行きの不透明感は未だ払拭できていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度921741 北緯 133度1850111 |
Map
Japan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 623−1 メゾン弁財天Tsuitachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0027, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanJapan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 623−1 メゾン弁財天Saijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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