Real estate appraisal report of Japan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 623−1 メゾン弁財天
92,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 623−1 メゾン弁財天 was determined for 92,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県西条市大町字弁財天７０６番７ |
| Address | Japan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 623−1 メゾン弁財天 |
| Price | 92,500yen/㎡ |
| Access | Iyosaijou , 370 M |
| Acreage | 290㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | west 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchitakahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴弘 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い従来からの商業地域であり、特段の要因変化は認められない。地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域として、今後も現状を維持するものと予測される。商業地需要のシフトから、地価は今後もやや下落傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧西条市を中心とした同市の商業地域全域を把握した。需要者の中心は、西条市に在住する個人事業者が中心である。駅に近く、利便性等は良好であるが、地元事業者の出店意欲は総じて低い。取引件数は少なく、又、取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状態である。 |
| 一般的要因 | 幹線道路沿いを中心に、県外資本の進出は続いているが、出店に際しては借地が多く、地元個人事業者の投資意欲は総じて低い。 |
Survey report by Toshima Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊島龍也 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。旧西条市中心部の商業地域は、依然として地価が下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の商業地域であるが、商業地の需要は幹線道路沿いの大規模地へ移行しており、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西条市内の商業地域一帯である。特に代替競争関係が強いのが、旧西条市中心部の商業地域である。需要者の中心は西条市内の法人及び個人事業者が中心であるが、県外資本の法人からの需要も認められる。近隣地域は西条市中心部に位置し利便性が高いが、昨今の景気動向を反映して、地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯（総額）は、規模や用途によりバラツキがあり、明確な把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 西条市の基幹産業である製造業等は概ね安定しているが先行き不透明感が依然として強い。市域の不動産需要は全体的に弱い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度919607 北緯 133度1879959 |
Map
Tsuitachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0027, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanTsuitachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0027, JapanOmachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0030, JapanAkeyashiki, Saijo, Ehime Prefecture 793-0023, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanKitashinden Shinden, Saijō-shi, Ehime-ken 793-0028, JapanJapan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 623−1 メゾン弁財天Saijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanJapan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 945−3 清水町北集会所Omachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0030, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanOmachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0030, JapanShinden, Saijo, Ehime Prefecture 793-0028, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanJapan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 1606−1 新町ハイツSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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