Real estate appraisal report of Japan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 623−1 メゾン弁財天
59,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 623−1 メゾン弁財天 was determined for 59,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県西条市大町字弁財天７２４番１７ |
| Address | Japan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 623−1 メゾン弁財天 |
| Price | 59,900yen/㎡ |
| Access | Iyosaijou , 730 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Toshima Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊島龍也 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。市中心部近くの閑静な住宅地であるが、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の利便性の良い住宅地として今後も現状を維持するものと思料する。地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧西条市中心部近くの住宅地域である。需要者の中心は西条市在住で30∼40代の一次取得者である。近隣地域は整然とした住宅地域であり、人気の高い小学校区に位置している。閑静な住宅街であり需要は比較的堅調であるものの人口減少や高齢化、景気動向を反映して、地価は下落傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地のみの総額で900∼1200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西条市の基幹産業である製造業等は概ね安定しているが先行き不透明感が依然として強い。市域の不動産需要は全体的に弱い傾向にある。 |
Survey report by Yamaguchitakahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴弘 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の住宅地として特に要因変化は認められない。人気の小学校区に存し、需給動向は概ね安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の利便性の良い住宅地として、今後も現状を維持するものと思料する。地価下落率は縮小傾向にあるが、今後もやや弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西条市のうち、概ね旧西条市中心部の標準住宅地域である。需要者の中心は、西条市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。人気の高い小学校区に存し、需要は概ね安定している。従来からの住宅地であり、周辺地域において、特に目立った開発等は行われていない。土地は1000万円前後、新築の戸建物件は2500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度919607 北緯 133度1879959 |
Map
Japan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 623−1 メゾン弁財天Tsuitachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0027, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanTsuitachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0027, JapanOmachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0030, JapanAkeyashiki, Saijo, Ehime Prefecture 793-0023, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanKitashinden Shinden, Saijō-shi, Ehime-ken 793-0028, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanJapan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 945−3 清水町北集会所Omachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0030, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanOmachi, Saijo, Ehime Prefecture 793-0030, JapanShinden, Saijo, Ehime Prefecture 793-0028, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanJapan, 〒793-0030 Ehime-ken, Saijō-shi, Ōmachi, 1606−1 新町ハイツSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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