Real estate appraisal report of 190-12 Midorichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0932, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 190-12 Midorichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0932, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市緑町１９０番１２ |
| Address | 190-12 Midorichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0932, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 1 , 200 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gomyou Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五明新太郎 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが、価格形成要因の変動は見られない。また、市場競争力は概ね普通である。 |
| 地域要因 | 八王子駅から概ね徒歩圏内に位置しており、利便性も比較的良好であるが、住環境はやや劣っている。地価は引続き横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする旧来の住宅地域であり、格別の変動要因等は認められず、今後も暫くの間は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線及び京王高尾線の各駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者等からの一次取得者であると考えられる。土地価格で1宅地あたり1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅で総額3，000∼3，000万円台半ば程度が需要の中心である。当地域は八王子駅からの徒歩圏にあることから住宅需要は見込め、土地の需給関係は安定している。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。 |
Survey report by Satoujun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤淳 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の主にJR中央線及び京王高尾線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、一次取得者が多い。八王子市内においては、普通程度の住宅地域であり、京王片倉駅も徒歩圏で利便性がよいため需要は底堅い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が120㎡程度で総額2500∼3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、景気の緩やかな回復基調に力強さはなく、地価は横ばいで推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6491724 北緯 139度3305326 |
Map
Tenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan109-21 Uenomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0902, Japan1025 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan1147-22 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, JapanKatakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0914, JapanMidoricho, Hachioji, Tokyo 193-0932, Japan4 Chome-10-15 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan29-2 Teramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0073, Japan99-10 Uenomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0902, JapanMidoricho, Hachioji, Tokyo 193-0932, Japan271-17 Midorichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0932, Japan3 Chome-34-2 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, JapanKatakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0914, Japan295-1 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan3 Chome-8-7 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan1 Chome Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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