Real estate appraisal report of 109-21 Uenomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0902, Japan
184,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 109-21 Uenomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0902, Japan was determined for 184,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市上野町１０９番２１ |
| Address | 109-21 Uenomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0902, Japan |
| Price | 184,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 1 , 400 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oomori Tsuna Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大森綱光 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地で、市場競争力等も普通であり、個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成市街地であり、需給関係は堅実であるが、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、成熟していることから、当分の間現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線の八王子駅及び西八王子駅より徒歩圏内の既存住宅地域である。需要者の中心は賃貸物件居住者や都心方面への通勤者であると思われる。当該地域は、八王子駅・西八王子駅のほぼ中央に位置し、住宅地としては成熟している。利便性の良さもあり、需給関係は比較的安定しており、土地価格はやや上昇傾向にあると思われる。市場動向としては、土地は2000∼2500万円、新築戸建住宅では4500万円程度が中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。 |
Survey report by Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和廣 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の優れた、八王子駅徒歩圏内の既存の住宅地域であり、需要が強く地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 環境の優れた既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、今後とも現状のまま推移すると予測する。地価は、不動産市況の動向にもよるが、強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてJR中央線沿線、特にJR八王子駅、西八王子駅及び高尾駅から徒歩圏内にある居住環境の優れた住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある個人及び都心方面へ通勤する一次取得の個人である。居住環境が良く交通利便性が優れていることから、需要は比較的堅調である。土地は、2500万円程度、新築戸建は、概ね4000万円程度で取引されている。 |
| 一般的要因 | 都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6541105 北緯 139度3252468 |
Map
2 Chome-32-2 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan5-11 Hachimanchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0053, Japan4 Chome-25-17 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan190-12 Midorichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0932, Japan4 Chome-32-17 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan29-2 Teramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0073, Japan99-10 Uenomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0902, Japan271-17 Midorichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0932, Japan1 Chome-12-3 Sandamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0832, Japan2 Chome-20-4 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan1632-1 Yamatamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0933, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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