Real estate appraisal report of Tenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan
216,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan was determined for 216,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市天神町２番１４外 |
| Address | Tenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan |
| Price | 216,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 1 , 100 M |
| Acreage | 329㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗併用住宅が多い近隣商業地域 |
| Main road | north 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Masamitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本正光 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住商混在地域であり、需要は根強く、地価は坪当たり70万円前後で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住商混在地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の近隣商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者であったが、最近では利便性を生かし住居系に移行する傾向にあり、規模がまとまった土地にはマンション業者等の需要も見られる。景気の回復により、地価は上昇傾向にある。1坪当たり70∼80万円前後が価格帯の中心である。 |
| 一般的要因 | 八王子市の商業地はマンション開発が見られるほかは、景気回復の動きが鈍く取引数も少ない。地価は横ばいから僅かな上昇程度で推移している。 |
Survey report by Watanabehiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 商業系から住居系へと土地利用が移行してきている。地価は上昇傾向で推移していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗併用住宅が多い近隣商業地域であるが、中層共同住宅等としての利用が標準的な地域へ移行していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線八王子駅及び西八王子駅を駅勢圏とする近隣商業地域。需要者の中心は不動産業者、個人投資家等である。店舗併用ビル、事務所ビル、マンション、戸建住宅等が混在する地域である。商業系から住居系へと土地利用が移行してきている。緩やかな景気回復により地価は概ね上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で20万円弱／㎡∼25万円／㎡程度、総額で4000万円∼8000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6576603 北緯 139度3305129 |
Map
2-6 Asahichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0083, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan22-3 Honchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0066, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, JapanMotoyokoyamacho, Hachioji, Tokyo 192-0063, Japan5-11 Hachimanchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0053, Japan4 Chome-25-17 Daimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0931, Japan30-13 Hiraokachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0061, Japan5-10 Misakichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0084, Japan190-12 Midorichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0932, Japan109-21 Uenomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0902, Japan30-10 Hiraokachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0061, Japan9-13 Yokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0081, Japan3 Chome-12-5 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan30-13 Hiraokachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0061, Japan7-4 Azumachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0082, Japan4 Chome-10-15 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan29-2 Teramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0073, Japan3 Chome-10-1 Motoyokoyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0063, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan99-10 Uenomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0902, Japan3 Chome-8-7 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan1 Chome Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, JapanTenjincho, Hachioji, Tokyo 192-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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