Real estate appraisal report of Midoricho, Hachioji, Tokyo 193-0932, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Midoricho, Hachioji, Tokyo 193-0932, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市緑町３８４番１外 |
| Address | Midoricho, Hachioji, Tokyo 193-0932, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Yamada , 250 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 12.0m prefectural road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Shinrai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信頼 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 幹線沿いの路線商業地域で、取引が少なく地価は横這いの様相が窺える。特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内を中心に幹線・準幹線沿いの路線商業地域で、マンション等の混在する地域である。需要者は、ロードサイド店舗を目的とする事業者、不動産デベロッパー等が中心であるが、商業用地の需要・供給共に少ない。市場の中心価格帯は、規模により需要が異なるものの100坪前後で、土地総額4000万∼5000万円の取引形態が窺える。 |
| 一般的要因 | 政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。 |
Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、近隣地域等における優劣、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 山田駅に近い、都道沿いの商住混在地域であり、繁華性は低く、地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線道路沿いの地域で、従来は、市内の地縁関係者の店舗事業用地としての需要が中心であった。駅からは近いが繁華性が劣り、店舗事業所用地としての需要は減少している。売地は有っても、小規模画地では需要はやや弱く、画地規模が大きいマンション用地の需要は強い。 |
| 一般的要因 | 八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6478199 北緯 139度3348267 |
Map
1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan453 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan190-12 Midorichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0932, Japan1025 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan700-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan1 Chome-32-16 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan1147-22 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, JapanKatakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0914, Japan4 Chome-10-15 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan29-2 Teramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0073, Japan99-10 Uenomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0902, JapanMidoricho, Hachioji, Tokyo 193-0932, Japan1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-34-2 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, JapanKatakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0914, Japan295-1 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan3 Chome-8-7 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan1 Chome Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan
Related information
Keioukatakura Station(148,000円 / m²)Hachiouji Station(230,000円 / m²)Katakura Station(164,000円 / m²)Yamada Station(148,000円 / m²)Keiouhachiouji Station(275,000円 / m²)Kitano Station(148,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード