Real estate appraisal report of 535 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan
183,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 535 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan was determined for 183,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市北野町５３５番２６ |
| Address | 535 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan |
| Price | 183,000yen/㎡ |
| Access | Kitano , 410 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamazaki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎康夫 |
|---|---|
| 価格 | 183,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、近隣地域等における優劣、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 北野駅の徒歩圏に位置し、交通利便性に優れた既成市街地であることから、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅より徒歩圏内の既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化はないが、今後とも現状のままと予測する。地価は、交通利便性に優れていることから、やや強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線北野駅周辺各駅及びJR中央線八王子駅を最寄り駅とする徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、都心方面へ通勤者及び中高年層の2次取得者である。供給は、地元中小規模の建売業者、大手不動産業者等である。需要は、交通利便性が優れていることから、底堅く安定している。土地は、2，000∼2，400万円程度、新築戸建は、3，000∼3，600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。 |
Survey report by Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和廣 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北野駅の徒歩圏内に位置し、交通利便性に優れた既成市街地であることから、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性の良い既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、今後とも現状のまま推移すると予測する。地価は、不動産市況の動向にもよるが、強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線北野駅周辺各駅及びJR中央線八王子駅を最寄り駅とする徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある個人及び都心方面へ通勤する一次取得の個人である。規模のある土地については、マンションや建売用地としての需要がある。交通利便性が優れていることから、需要は比較的堅調である。土地は、概ね2500万円程度、新築戸建は、概ね4000万円程度で取引されている。 |
| 一般的要因 | 都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度64753160000001 北緯 139度3510725 |
Map
453 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan1344-21 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan587 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan1481-59 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan1 Chome-32-16 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan580-13 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan344-6 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan344-6 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan580-13 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan122-3 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan1532-110 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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