Real estate appraisal report of 1 Chome-32-16 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan
276,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-32-16 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan was determined for 276,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市子安町１丁目５３６番３３ |
| Address | 子安町１−３２−１６ 1 Chome-32-16 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan |
| Price | 276,000yen/㎡ |
| Access | Hachiouji , 470 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、共同住宅、事務所等が混在する商業地域 |
| Main road | north east 7.2m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotoukiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤清 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良好な背後の住宅地の価格上昇もあり、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南口の市街地を中心とする普通商業地域であるが、地価の形成にあたっては、後背の住宅地の価格変動の影響も受けやすい地域と認められる。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者のほか、住居系のマンション用地としての需要も考えられる。需要の中心は更地価格で1㎡あたり26万∼32万円前後と認められ、用途の多様性もあり個別性が強く反映されることから、単価よりも総額を考慮した取引が多いことがある。 |
| 一般的要因 | 一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。 |
Survey report by Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和廣 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 八王子駅南口から徒歩圏内にある野猿街道沿いの商住混在地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 八王子駅南口から徒歩圏内に位置する野猿街道沿いの商住混在地域であるが、道路が狭く繁華性が劣る。地価は、不動産市況の動向にもよるが、背後の住宅地が上昇しており、底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の幹線道路沿いの路線商業地域及び八王子駅周辺の近隣商業地域である。主たる需要者は、飲食店舗等を得意とする事業者及びマンション用地取得をめざすデベロッパー等である。繁華性は低いが、需要は底堅く推移している。地価は強含みで推移しており、同一需給圏内の類似地域等では、標準的規模で1㎡当たり概ね25∼35万円程度で取引されているが、総額については個別格差が大きく把握困難である。 |
| 一般的要因 | 都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6520835 北緯 139度3428203 |
Map
2-6 Asahichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0083, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, Japan1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan453 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan4 Chome-2-18 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan5-10 Misakichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0084, Japan535 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan7-4 Azumachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0082, JapanMidoricho, Hachioji, Tokyo 193-0932, Japan3 Chome-20-5 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan4 Chome-10-15 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3-14 Nakachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0085, JapanMidoricho, Hachioji, Tokyo 193-0932, Japan1 Chome-27-24 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan122-3 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan3 Chome-34-2 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan3 Chome-8-7 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan1 Chome Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, Japan
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Hachiouji Station(230,000円 / m²)Keiouhachiouji Station(275,000円 / m²)Keioukatakura Station(148,000円 / m²)Katakura Station(164,000円 / m²)Kitano Station(148,000円 / m²)Yamada Station(148,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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