Real estate appraisal report of 1481-59 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1481-59 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市打越町１４８１番５９ |
| Address | 1481-59 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Katakura , 800 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅団地であるが、若干起伏のある地勢で、高齢化率の上昇や周辺の新興住宅団地との競合等から地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で概ね熟成しており、特に地域要因に変化はなく当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に片倉駅、八王子みなみ野駅、北野駅を駅勢圏とした住宅地域である。需要者は30∼40代の都心方面への通勤者等の一次取得者層が中心。区画整然とした住宅団地で一定の住宅需要はあるが、高齢者の増加も目立ち、比較的新しいみなみ野地区や七国地区との競合もあり、需要に力強さはない。地価はほぼ横ばい傾向。土地は2200∼2800万円程度、新築戸建住宅は3500∼4000万円程度が需要の主な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。 |
Survey report by Umezawa Haruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅澤春雄 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ良好な居住環境の地域であるが、高齢化が進み、地価はほぼ横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域で、特に顕著な地域要因の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に片倉駅、八王子みなみ野駅、北野駅を駅勢圏とした住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者が中心であり、一次取得者が多い。区画整然とした住宅地域であるが、近年、高齢化が進む中で、需要は強くない。土地価格は2，300万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，000万円程度が需要の主な価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度63971009999999 北緯 139度3466703 |
Map
453 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan1344-21 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan939-92 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan535 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan700-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan807-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan344-6 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan344-6 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan122-3 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan1532-110 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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