Real estate appraisal report of 26 Koshino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0361, Japan


154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 26 Koshino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0361, Japan was determined for 154,000 yen / m².

東京都八王子市越野２６番１３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都八王子市越野２６番１３
Address 
26 Koshino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0361, Japan
Price154,000yen/㎡
AccessKeiouhorinouchi , 1 , 100 M
Acreage124㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士萩原謙介
価格154,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因多摩ニュータウン内の区画整然とした住宅地域であり利便性は比較的良好であり、背後地域の熟成が今後期待でき、地価はやや上昇である。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、概ね現状を維持するものと予測するが、周辺で宅地開発や新規中規模店舗の出店等があり、周辺は将来的に発展していくと予測する。地価水準は八王子市旧市街地より強含み。
市場の特性同一需給圏は八王子市南東部と一部多摩市の西部や日野市南東部を含む京王相模原線沿線の住宅地域である。需要者は主に都心通勤者等である。多摩ニュータウンの一部に位置し、八王子市旧市街地とは需要層がやや異なり、地縁的選好性は旧市街地より弱いが、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000∼3000万円程度。新築戸建住宅は4000∼5000万円程度である。一部これ以上の取引も見られる。
一般的要因八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。

Survey report by Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士和廣
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内でも人気のあるエリアで、周辺で活発に宅地開発が行われているが、やや供給過剰の感がある。地価は微増乃至横ばいとなっている。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅が混在する既成の住宅地域であり、概ね現状を維持すると予測する。地価は、不動産市況の動向にもよるが、概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八王子市南東部、特に京王相模原線沿線の住宅地域であり、主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある個人及び都心部に通勤する一次取得の個人である。開発素地が多く活発な宅地開発が行われており、新規分譲住宅が大量に供給され、やや供給過剰感があり、以前よりも成約に時間を要している。市場の中心価格帯は、土地は概ね2000万円、新築住宅は概ね4500万円程度と見られる。
一般的要因都心部からの宅地需要の波及は、利便性のよい駅周辺部に限られており、バス便地域では、依然として需要は弱く、二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度628934
北緯 139度3922786

Map

1 Chome-18-19 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, Japan2 Chome-26-12 Horinouchi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0355, Japan1 Chome-14-10 Nanyōdai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0371, JapanShimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, Japan1 Chome-18-3 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, Japan3 Chome-17-12 Horinouchi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0355, Japan35-18 Matsugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0362, Japan1 Chome-18-3 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, JapanShimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, Japan51-2 Matsugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0362, JapanHorinouchi, Hachioji, Tokyo 192-0355, Japan2 Chome-10-4 Horinouchi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0355, Japan26 Koshino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0361, JapanHorinouchi, Hachioji, Tokyo 192-0355, Japan2 Chome-206-8 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan1 Chome-13-11 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan1 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, JapanHorinouchi, Hachioji, Tokyo 192-0355, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan1 Chome-13-3 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan6 Chome-27-15 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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