Real estate appraisal report of 1 Chome-14-10 Nanyōdai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0371, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-10 Nanyōdai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0371, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市南陽台１丁目１７６８番１４ |
| Address | 南陽台１−１４−１０ 1 Chome-14-10 Nanyōdai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0371, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Hirayamajoushikouen , 2 , 000 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Yukihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤幸秀 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅団地であるが、駅から遠く高齢化の進んだ古い住宅団地で地価は弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び隣接市内における京王線沿線の戸建住宅地域である。需要者は主に都心方面への通勤者等の一次取得者層が中心である。住環境は比較的良好であるが、最寄駅まで遠く利便性が劣ることや、高齢化の進んだ古い住宅団地で供給量はやや増加傾向にあり、一方需要は弱いため地価は下落傾向である。需要の中心的な価格は、土地は2000万円前後、新築戸建住宅は3000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。 |
Survey report by Gotoukiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤清 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既存の分譲住宅地域であるが、老齢人口の増加により地価は弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線の各駅に存する比較的住環境の良好な住宅団地である。需要者の中心は、市内外在住の個人が中心であり、1画地あたりの土地面積が比較的広く、総額の大きな物件の流通が難しく、かつ老齢人口の増加に伴う市場の減退も地価を押し下げる要因となっている。総額では、180㎡の更地で2000万円前後、中古戸建住宅は2600万円台前後が市場の価格帯である。 |
| 一般的要因 | 一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度633825 北緯 139度3730659 |
Map
765-5 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, JapanShimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, JapanJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 1065−1 ラ・シルフィード2 Chome-29-6 Kitanodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0913, Japan26 Koshino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0361, Japan1 Chome-27-2 Kinugaoka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0912, Japan104-98 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, JapanNaganumamachi, Hachioji, Tokyo 192-0907, JapanShimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, JapanNakayama, Hachioji, Tokyo 192-0374, Japan26 Koshino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0361, JapanKamiyugi, Hachioji, Tokyo 192-0373, Japan1 Chome-13-11 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan1 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan1 Chome-13-3 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan1 Chome-18-52 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan5 Chome-35-7 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan2 Chome-11-35 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan1 Chome-18-52 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan2 Chome-26-7 Higashihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0054, Japan6 Chome-27-15 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan6 Chome-5 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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