Real estate appraisal report of 1 Chome-18-3 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, Japan


176,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-18-3 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, Japan was determined for 176,000 yen / m².

東京都八王子市別所１丁目１８番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都八王子市別所１丁目１８番３
Address 
1 Chome-18-3 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, Japan
Price176,000yen/㎡
AccessKeiouhorinouchi , 700 M
Acreage177㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity共同住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
Main roadsouth east 28.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Enomoto Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士榎本清志
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因幹線道路に面し、容積率が200％で用途の多様性はあるが、地勢や駅距離の関係から需要は乏しい。
地域要因の将来予測用途の多様性はあるものの、商況の低迷から中長期的には住宅系に移行するものと予測する。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、主として市の南東部で京王線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は他地域からの参入者や地元の買換え層が中心であり、比較的所得水準の高い通勤者および個人事業者であるとみられる。本標準地は幹線道路沿いにあって、用途の多様性は認められが、地勢や利便性を含めて純然たる住宅地としての居住環境は若干劣る。地価は坪55万∼65万円が中心であり、新築戸建住宅では、4000万円前後が需要の中心である。
一般的要因海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。

Survey report by Nanyou Seidou (Written in Japanese)

不動産鑑定士南陽政道
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因準幹線道路沿いにあり、住商混在地域としての特性を維持すると思われるが、相対的に住宅需要が多くなる傾向にある。
地域要因の将来予測商住混在地域であり、ほぼ現状通り推移していくものと予測されるが、商業系用途の比率は緩やかに低下するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内の南東部の住宅地域であり、京王堀之内駅勢圏が中心である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者及び二次取得者である。準幹線道路沿いの住商混在地域としての特性を有するが、需要の中心は住宅需要と判断され、需給は概ね安定している。戸建住宅の取引の動向としては総額4，000万円∼4，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、需要者層に一部広がりが見られるものの、市内の不動産市況は斑模様の状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度618977
北緯 139度3968952

Map

1 Chome-46-14 Karakida, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0035, Japan1 Chome-1-2 Karakida, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0035, Japan1 Chome-18-19 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, Japan2 Chome-26-12 Horinouchi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0355, JapanShimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, Japan26 Koshino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0361, Japan2 Chome-18 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan3 Chome-17-12 Horinouchi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0355, Japan35-18 Matsugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0362, Japan1 Chome-18-3 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, JapanShimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, Japan51-2 Matsugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0362, JapanHorinouchi, Hachioji, Tokyo 192-0355, Japan2 Chome-10-4 Horinouchi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0355, Japan26 Koshino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0361, JapanHorinouchi, Hachioji, Tokyo 192-0355, Japan2 Chome-206-8 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan1 Chome-13-11 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan1 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, JapanHorinouchi, Hachioji, Tokyo 192-0355, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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