Real estate appraisal report of Shimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, Japan


160,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, Japan was determined for 160,000 yen / m².

東京都八王子市下柚木２丁目１０番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都八王子市下柚木２丁目１０番２外
Address 
Shimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, Japan
Price160,000yen/㎡
AccessMinamioosawa , 2 , 300 M
Acreage357㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、店舗、アパート等が混在する商業地域
Main roadnorth 20.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoninglight regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakazawa Shinrai (Written in Japanese)

不動産鑑定士中澤信頼
価格160,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因幹線沿いの商住混在地域で、取引は乏しく需要はあるものの、地価は弱含みの様相が続いている。特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内、特に南部を中心とする幹線及び準幹線沿いの路線商業地域。需要者の属性は、ロードサイド型店舗やマンションデベロッパー等である。幹線道路沿いの地域の需要、供給ともに少なく地価水準はほぼ横ばいで推移していると窺える。市場の中心価格帯は規模によるが、5000万円程度から、土地総額1億円の取引形態が窺える。
一般的要因政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。

Survey report by Sasakihajime Era (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々木元偉
価格160,000円/㎡
個別的要因当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。
地域要因幹線道路沿いの路線商業地。中高層の店舗付共同住宅が多く見られるが最寄駅からやや距離があり繁華性は高くない。地価水準は横這い傾向を示した。
地域要因の将来予測当該地域は、京王相模原線南大沢駅バス便の街道沿いの店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内南東部に位置する住宅、店舗、事務所等が混在する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人のほか自用目的の事業法人である。住宅としての需給状況は安定しているが、事業用地としての繁華性はやや劣る。土地は1㎡当り15万円∼18万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。
一般的要因八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。駅前が再開発されたが、商業地域はやや活況に欠ける。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度627348
北緯 139度381174

Map

1 Chome-18-19 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, JapanJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟1 Chome-14-10 Nanyōdai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0371, JapanShimoyugi, Hachioji, Tokyo 192-0372, JapanJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 1065−1 ラ・シルフィードJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−11−1 南大沢学園六番街３―１１―１号棟26 Koshino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0361, Japan1 Chome-18-3 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, Japan2 Chome-18 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan104-98 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, JapanNaganumamachi, Hachioji, Tokyo 192-0907, Japan35-18 Matsugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0362, Japan1 Chome-18-3 Bessho, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0363, JapanJapan, 〒192-0373 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Kamiyugi, 3 Chome−9−4 南大沢学園三番街３―９―４号棟51-2 Matsugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0362, JapanNakayama, Hachioji, Tokyo 192-0374, JapanHorinouchi, Hachioji, Tokyo 192-0355, Japan2 Chome-10-4 Horinouchi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0355, Japan26 Koshino, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0361, JapanHorinouchi, Hachioji, Tokyo 192-0355, JapanKamiyugi, Hachioji, Tokyo 192-0373, Japan2 Chome-206-8 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan1 Chome-13-11 Minamiōsawa, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0364, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan1 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, JapanHorinouchi, Hachioji, Tokyo 192-0355, Japan2 Chome-27-10 Shimoyugi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0372, Japan6 Chome-27-15 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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