Real estate appraisal report of 807-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan
151,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 807-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan was determined for 151,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市片倉町８０７番４ |
| Address | 807-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan |
| Price | 151,000yen/㎡ |
| Access | Katakura , 200 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasakihajime Era (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木元偉 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。 |
| 地域要因 | JR横浜線が最寄駅で駅からも近く利便性は良好。住宅としての環境も比較的良好で安定しており、地価水準は僅かに上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、JR横浜線片倉駅徒歩圏の住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内JR横浜線沿線の徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者などである。既存の住宅地域で需給状況は安定しており、最寄駅にも近く居住環境も比較的良好である。土地は2，000万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼4，500万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。 |
Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であるので日照・通風等快適性・選好性は優っている。尚、個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は見られず、当地域の地価は景気回復により、値頃感及び供給減等より、やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、横浜線沿線の戸建住宅地域で、地域要因の変化は認められず、今後も現状のまま推移するものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねJR横浜線の片倉駅を中心とする市内全域の戸建中心の一般住宅地域である。需要者は市内から都内もしくは横浜方面へ通勤するサラリーマン等が中心である。長期にわたる景気低迷により、不動産市場はやや弱含みであるが、駅も近く比較的人気の高い地域であり、地価はやや上昇傾向にある。中心となる価格帯は、土地価格で1，500万∼2，400万円程度、新築戸建住宅で3，500万∼4，500万円程度が一般的である。 |
| 一般的要因 | 八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6406849 北緯 139度343715 |
Map
453 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan1344-21 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan939-92 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan1481-59 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan700-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, JapanKatakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0914, Japan122-3 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan3 Chome-34-2 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, JapanKatakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0914, Japan295-1 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan1532-110 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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