Real estate appraisal report of 700-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan
154,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 700-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan was determined for 154,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市片倉町７００番４ |
| Address | 700-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan |
| Price | 154,000yen/㎡ |
| Access | Katakura , 300 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoujun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤淳 |
|---|---|
| 価格 | 154,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街並みや利便性の面で優れる地域であるため、需要は堅調に推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 片倉駅に近い低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、緩やかな上昇傾向で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線の片倉駅、八王子みなみ野駅、京王線の京王片倉駅、北野駅、長沼駅等を最寄り駅とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者が中心で、都心部への通勤者需要もあり、二次取得者が多い。八王子市内においては、街並みや利便性の面で優れる住宅地域であるため、需要は底堅い。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が180∼200㎡程度で総額4000∼5000万円程度。 |
| 一般的要因 | 経済対策や政策の効果により雇用情勢は改善したが、中国経済の減速など景気を下押しするマイナス要因が地価上昇を鈍化させている。 |
Survey report by Yamashita Tetsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下哲之 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、駅に近く2路線利用可能な住宅地域で、需要が比較的堅調で地価は引き続き強含み横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模地が連なる分譲住宅地域で、地域は概ね固定的で特段の変動要因はない。暫くは現状の侭で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線京王片倉駅及びJR横浜線片倉駅等を最寄り駅とする徒歩圏内の住宅地域である。価格水準高位の地域であるため需要者は八王子市及び周辺市在住の二次取得者が中心となる。最寄り駅・中心商業地へのアクセス及び社会的環境も相対的に優れるため需要は底堅いものの総額が大きく需要層が限定的であることから地価は横ばい傾向である。取引は敷地150㎡、建物延100㎡前後の新築住宅で、中心となる価格帯は総額4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6412431 北緯 139度3397126 |
Map
453 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan1481-59 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan1025 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan807-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan1147-22 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, JapanKatakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0914, JapanMidoricho, Hachioji, Tokyo 193-0932, JapanMidoricho, Hachioji, Tokyo 193-0932, Japan3 Chome-34-2 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, JapanKatakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0914, Japan295-1 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan1532-110 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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