Real estate appraisal report of 939-92 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan


116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 939-92 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan was determined for 116,000 yen / m².

東京都八王子市片倉町９３９番９２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都八王子市片倉町９３９番９２
Address 
939-92 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan
Price116,000yen/㎡
AccessKatakura , 1 , 300 M
Acreage169㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadeast 13.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Akima Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士秋間雅樹
価格116,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。
地域要因当該地域は、居住環境良好な住宅団地であるが、駅からはやや遠く、画地規模も大きいことから、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模低層住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は認められず今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR横浜線片倉駅及び八王子みなみ野駅を最寄り駅とする中規模住宅地域である。需要者の中心は八王子市及び多摩地域内の一次取得者が中心であると考えられる。また、当該地域の高齢化による影響もあり、需要はやや弱い。市場の動向としては、土地は、1，800∼2，000万円台前半程度まで、新築戸建住宅は、3，000∼3，500万円程度までが需要の中心と考えられるが、新築物件の数はあまり多くない。
一般的要因中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。

Survey report by Satou Yukihide (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤幸秀
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因居住環境の良好な住宅団地であるが、駅からやや遠く、高齢化率の上昇や周辺の新興住宅団地との競合等から地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅団地で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に片倉駅及び八王子みなみ野駅を駅勢圏とした住宅地域である。需要者は30∼40代の都心方面への通勤者等の一次取得者層が中心である。区画整然とした住宅地域で比較的安定した住宅需要があるが、高齢者の増加も目立ち、比較的新しいみなみ野地区や七国地区との競合もあり、需要に力強さはない。地価はほぼ横ばい傾向である。土地は1800∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度が需要の主な価格帯である。
一般的要因景気の上昇期待等から、主要駅徒歩圏の住宅地域は概ね緩やかな上昇傾向がみられるが、郊外部は概ね弱含みでの横ばい傾向の地域が多い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6339498
北緯 139度347215

Map

453 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan1344-21 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan765-5 Naganumamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0907, JapanJapan, 〒192-0375 Tōkyō-to, Hachiōji-shi, Yarimizu, 989−2 八王子市絹の道資料館1481-59 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan2 Chome-29-6 Kitanodai, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0913, Japan535 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan1 Chome-27-2 Kinugaoka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0912, Japan1025 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, Japan700-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan807-4 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan1147-22 Kobikimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 193-0934, JapanKatakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0914, JapanMidoricho, Hachioji, Tokyo 193-0932, Japan580-13 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, JapanNakayama, Hachioji, Tokyo 192-0374, Japan344-6 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan344-6 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, JapanMidoricho, Hachioji, Tokyo 193-0932, Japan580-13 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan122-3 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan3 Chome-34-2 Koyasumachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0904, JapanKatakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0914, Japan295-1 Katakuramachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0914, Japan1532-110 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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