Real estate appraisal report of 1 Chome-25-3 Kuboyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0023, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-25-3 Kuboyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0023, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市久保山町１丁目２５番３ |
| Address | 1 Chome-25-3 Kuboyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0023, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Komiya , 1 , 100 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Tetsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下哲之 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。 |
| 地域要因 | 住環境良好な住宅団地で、アクセス、生活利便性は圏域内中庸、日野方面への連続性に優れ中堅所得層の需要は堅調、価格は強含み横這い基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模地が連なる分譲住宅地で、地域は概ね固定的で特段の変動要因はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八高線各駅を最寄り駅とする徒歩限界地の住宅地域である。需要者は都心に通勤する八王子市及び周辺市町村在住の一次取得者が中心で一部二次取得者も参入する。バス利用中心の地域であるが、区画整然とした中規模画地が連続し、環境良好であるため相応の選好性が認められる。取引は敷地150㎡程度、建物延100㎡前後の新築住宅で、中心となる価格帯は総額3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。 |
Survey report by Ojima Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾嶋隆博 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないものの、不動産市況は安定的に推移しており、地価水準も概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。市内の住宅団地では居住環境等が比較的上位にあり、地価水準は概ね底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市内北東部のJR八高線等の各駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者と考察される。低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内の住宅地域であり、日野市方面へのアクセスも比較的良好な地域であることから地価水準も概ね底堅い動きとなっている。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円台前半、戸建住宅は3，000万円台中盤程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6859243 北緯 139度3590456 |
Map
2568-10 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, Japan801-2 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, JapanOyamachi, Hachioji, Tokyo 192-0034, Japan252-2 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, JapanUtsukimachi, Hachioji, Tokyo 192-0024, Japan16-4 Maruyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0021, JapanTakiyamamachi, Hachioji, Tokyo 192-0011, JapanIshikawamachi, Hachioji, Tokyo 192-0032, Japan698-22 Komiyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0031, JapanIshikawamachi, Hachioji, Tokyo 192-0032, Japan819-3 Utsukimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0024, Japan1615-12 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, JapanMiyazawacho, Akishima, Tokyo 196-0024, JapanMiyazawacho, Akishima, Tokyo 196-0024, Japan2 Chome-35-35 Nakagamichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0022, Japan2 Chome-20-11 Miyazawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0024, Japan3 Chome-10-12 Ōgamichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0013, Japan
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Komiya Station(136,500円 / m²)Kitahachiouji Station(202,000円 / m²)Nakagami Station(197,000円 / m²)Akishima Station(179,000円 / m²)Hino Station(217,000円 / m²)Higashinakagami Station(197,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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