Real estate appraisal report of 2568-10 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, Japan


97,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2568-10 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, Japan was determined for 97,000 yen / m².

東京都八王子市石川町２５６８番１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都八王子市石川町２５６８番１０
Address 
2568-10 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, Japan
Price97,000yen/㎡
AccessKitahachiouji , 1 , 100 M
Acreage92㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
Main roadeast 5.0m city road
The other roads南側道
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sasakihajime Era (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々木元偉
価格97,000円/㎡
個別的要因当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。
地域要因JR八高線が最寄駅で駅からも徒歩圏であるが利便性はやや低い。住宅地としての環境もやや劣る。地価水準は横這い傾向を示した。
市場の特性同一需給圏は市内八高線「北八王子」駅徒歩圏の住宅地域であるが、JR中央線「八王子」駅バス便に位置する住宅地域も同一需給圏内にある。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者などである。既存の住宅地域で需給状況は安定しているが、街道からの進入口や周辺街路条件がやや弱い。土地は800万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。
一般的要因八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。

Survey report by Yamazaki Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士山崎康夫
価格97,000円/㎡
個別的要因地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。
地域要因最寄駅から徒歩圏にあるものの、居住環境がやや劣る住宅地域である。地価は、横這い傾向を持続している。
市場の特性同一需給圏は八王子市内のJR中央線「八王子」駅北東方及び八高線「北八王子」、「小宮」駅を中心とする住宅地域である。需要者は市内・近隣市の一次取得者層や賃貸物件居住者からの転入者等が中心である。代替競争関係にある不動産の需給も、単価と総額との関連等より、横這乃至は、弱含みである。土地は100㎡程度で900万円∼1，100万円、新築戸建物件は1，900万円∼2，200万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気動向の様子見傾向より一定の方向性が伺える。地価は、総じて、優劣が顕在化して来ている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6769226
北緯 139度3644982

Map

4 Chome-8-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan801-2 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanOyamachi, Hachioji, Tokyo 192-0034, Japan252-2 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, JapanUtsukimachi, Hachioji, Tokyo 192-0024, Japan16-4 Maruyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0021, Japan1 Chome-25-3 Kuboyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0023, Japan4 Chome-32-4 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanIshikawamachi, Hachioji, Tokyo 192-0032, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan4 Chome-23-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan698-22 Komiyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0031, Japan4 Chome-8-8 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, JapanIshikawamachi, Hachioji, Tokyo 192-0032, Japan37-10 Fujimichō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0044, Japan5 Chome-23-12 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan819-3 Utsukimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0024, Japan1615-12 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, Japan4 Chome Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan5 Chome-15-3 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan6 Chome-3-16 Asahigaoka, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0065, Japan3 Chome-15-32 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan2 Chome-23-2 Hinodai, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0003, Japan6 Chome-2-15 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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