Real estate appraisal report of 16-4 Maruyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0021, Japan


91,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 16-4 Maruyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0021, Japan was determined for 91,100 yen / m².

東京都八王子市丸山町１６番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都八王子市丸山町１６番４
Address 
16-4 Maruyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0021, Japan
Price91,100yen/㎡
AccessKomiya , 2 , 300 M
Acreage226㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakazawa Shinrai (Written in Japanese)

不動産鑑定士中澤信頼
価格91,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因交通利便性の劣る分譲団地で、住宅需要は弱めに推移している。特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ地域で、特段の変動要因がないことから今後も同様の地域として推移していくものと予測する。地価は若干回復傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北部におけるバス利用等を要する分譲住宅地域である。市場参加者の属性は、市内及び隣接市に居住する30∼40代の第一次取得者層。交通機関による利便性が劣るため、車による移動が多く、需要はやや弱い。地域の標準画地規模が比較的大きく、市場の中心価格帯は200㎡前後で2000万∼2500万円程度と窺える。
一般的要因政府の景気対策は、総じて回復基調にあり、不動産市況は都心を中心に良いが、八王子市での影響は限られる。

Survey report by Enomoto Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士榎本清志
価格91,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因バス便に依存した高台の古い住宅団地で、地価はまだ弱含んでいる。
地域要因の将来予測地域要因の変化はなく、今後は空き家が増えるものの、当分現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として市の北東部または北部のバス便利用の分譲住宅地域である。需要者の中心は、自用目的の個人であり、一次取得者層が大半を占めているが他地域からの買い替え需要も見られる。当該地域は、バス便に頼る高台の古い住宅団地であり、最寄り駅への利便性には難があるが、近年は分割して売買することが多く市場性、流動性に優れている。中心となる価格帯は、坪30万∼35万円で、新築戸建住宅で3000万∼3500万円程度である。
一般的要因海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6911041
北緯 139度3510267

Map

2568-10 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, Japan252-2 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, JapanUtsukimachi, Hachioji, Tokyo 192-0024, Japan294-6 Umetsubomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0013, JapanTakiyamamachi, Hachioji, Tokyo 192-0011, Japan1 Chome-25-3 Kuboyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0023, JapanIshikawamachi, Hachioji, Tokyo 192-0032, Japan698-22 Komiyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0031, JapanIshikawamachi, Hachioji, Tokyo 192-0032, Japan819-3 Utsukimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0024, Japan1615-12 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, JapanMiyazawacho, Akishima, Tokyo 196-0024, Japan1 Chome-20-9 Tanakachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0014, Japan3 Chome-2-16 Midorichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0004, Japan5 Chome-3-30 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, JapanMiyazawacho, Akishima, Tokyo 196-0024, Japan2 Chome-20-11 Miyazawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0024, Japan3 Chome-10-12 Ōgamichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0013, Japan4 Chome-14-5 Haijimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0002, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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