Real estate appraisal report of 801-2 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, Japan


104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 801-2 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, Japan was determined for 104,000 yen / m².

東京都八王子市石川町８０１番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都八王子市石川町８０１番２
Address 
801-2 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, Japan
Price104,000yen/㎡
AccessKomiya , 650 M
Acreage165㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域
Main roadnorth 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Enomoto Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士榎本清志
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因バス便に依存した北東部の低層住宅地域で、地勢にやや難があるが、地価はほぼ底打ち感が出ている。
地域要因の将来予測特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として市の北東部または北部のバス便利用の住宅地である。需要者の中心は他地域から参入者や地元の賃貸物件居住者などの一次取得者が中心である。バス便の地域であるが、JR日野駅の利用も可能で比較的需要は多く、地価は安定的に推移している。土地は坪30万∼40万円程度が中心で、新築戸建住宅で2，500∼3，500万円程度が一般的である。
一般的要因海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。

Survey report by Yamamoto Masamitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本正光
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因バス便の住宅地域であるが、利便性に優り、北西部の住宅地より需要は多く、地価は坪あたり35万円前後で推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八王子市北東部のバス便の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。バス便の地域であるが、JR日野駅の利用も可能で市内北西部の遠隔地より需要は多く、地価は安定的に推移している。土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅で2，500∼3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因八王子市の住宅地は大半が横ばいから若干の上昇傾向であるが、バス便利用の郊外北西部エリアもほぼ横ばいに転じ底値感が現れ始めてる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6828026
北緯 139度372875

Map

2568-10 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan252-2 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, Japan1 Chome-25-3 Kuboyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0023, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanIshikawamachi, Hachioji, Tokyo 192-0032, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan698-22 Komiyamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0031, JapanIshikawamachi, Hachioji, Tokyo 192-0032, Japan1615-12 Ishikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0032, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan2 Chome-14-4 Sakaemachi, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0001, Japan5 Chome-15-3 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan7 Chome-12-12 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, Japan2 Chome-23-2 Hinodai, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0003, Japan4 Chome-11-3 Ōsakaue, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0061, JapanShinmachi, Hino, Tokyo 191-0002, JapanShinmachi, Hino, Tokyo 191-0002, Japan1 Chome-6-9 Ōsakaue, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0061, Japan6 Chome-2-15 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, JapanSakaemachi, Hino, Tokyo 191-0001, Japan1 Chome-32-2 Ōsakaue, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0061, Japan2 Chome-34-10 Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan2 Chome-17-6 Gōchichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0032, Japan2 Chome-35-35 Nakagamichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0022, Japan3 Chome-10-38 Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan3 Chome Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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