Real estate appraisal report of 168-5 Morimedōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0035, Japan
71,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 168-5 Morimedōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0035, Japan was determined for 71,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県天理市守目堂町１６８番５ |
| Address | 168-5 Morimedōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0035, Japan |
| Price | 71,600yen/㎡ |
| Access | Tenri , 1 , 300 M |
| Acreage | 545㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 16.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tahata Sou Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 71,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係り個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。 |
| 地域要因 | 成熟した地域であり、周辺の利用状況は概ね良好ではある。一般的要因の影響もあり、需給動向は安定の兆しをみせはじめている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね天理市を中心とした市町村内の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち天理市に居住する者が中心である。規模がやや大きく駅からも若干離れてはいるがその他の環境等は概ね良好であるため、需給動向は依然弱含みながら価格水準の下落幅は縮小傾向にある。面積も多様で中心となる価格帯は把握が困難であるが、一般的な新築の戸建住宅では2，000∼2，500万円台が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 現在のところは需要はやや低調であるが、宗教都市であることなどの特徴があり、各種取り組みも行われていることから今後も留意すべき点は多い。 |
Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 71,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。不動産市場は停滞気味で地価は依然としてやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね天理市内の一般住宅地域を中心とする圏域と判定した。需要者の中心は、天理市内の居住者が大半を占める。周辺地域においては大規模な開発はない。需給動向は依然として弱含みで推移している。市場での価格帯は、新築建売物件で2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口減少率は県平均と同程度である。都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5956055 北緯 135度8388228 |
Map
273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, JapanTenri, Nara Prefecture, Japan374-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, Japan17-18 Magatachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0033, Japan17-18 Magatachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0033, Japan265-8 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, Japan273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, JapanKawaharajocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0016, JapanMagatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0033, JapanTenri, Nara Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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