Real estate appraisal report of Tenri, Nara Prefecture, Japan
38,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tenri, Nara Prefecture, Japan was determined for 38,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県天理市蔵之庄町２８１番１外 |
| Address | Tenri, Nara Prefecture, Japan |
| Price | 38,500yen/㎡ |
| Access | Obitoke , 1 , 100 M |
| Acreage | 413㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。地価は依然として弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄天理線、橿原線、田原本線、大阪線、南大阪線、吉野線及びJR桜井線等の各沿線で、天理市及びその周辺の市町の住宅地域である。主たる需要者層は天理市及び周辺の市町の居住者であるが、用途性に着目すれば奈良県中南部に広がると考えられる。農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地縁的選好性が強く、外部からの転入者は少ないと思われる。画地規模がさまざまであるため、取引の中心となる価格帯を把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口はやや減少しており、高齢化率は年々増加傾向にある。都心へのアクセスが劣るため需要は低調で、地価は依然として弱含みである。 |
Survey report by Tahata Sou Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に関して個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、大きな変化は認められない。一般的要因の影響もあり地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は予想されず、環境は現状維持であると予測される。価格は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天理市を中心とした市町村内の住宅地域で、農村集落及びその周辺地域を主とする圏域である。需要者の中心は当該地域に地縁・血縁をもつ市内関係者が多く、他の地域からの転入は少ない。当該地域は旧来からの農家住宅を中心とする地域であり、需要は減退傾向にある。標準規模の土地付建物で新築物件等はほとんど無く、また、事情等も様々で需要の中心となる価格帯は見いだせない状態である。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口は減少傾向にあり、高齢化率も上昇傾向にある。宗教都市としての影響や天理市等の取り組みもあるが地価は一般的には下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度596647 北緯 135度8373313 |
Map
168-5 Morimedōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0035, Japan273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, JapanTenri, Nara Prefecture, Japan374-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, Japan122-23 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, Japan265-8 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, Japan273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, JapanKawaharajocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0016, Japan538 Tabechō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0017, JapanMagatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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