Real estate appraisal report of 76-24 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, Japan
79,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 76-24 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, Japan was determined for 79,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県天理市富堂町７６番２４ |
| Address | 76-24 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, Japan |
| Price | 79,500yen/㎡ |
| Access | Tenri , 1 , 100 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。地価の長期下落による値頃感があるものの、需要は弱含みが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も戸建住宅を主体とする住宅地域としての現状を維持していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね天理市の中小規模一般住宅地域を中心とする圏域と判定した。需要者の中心は天理市内の居住者であるが、近隣市町村からの転入も一部見られる。当該地域は、区画整然とした住宅団地であるが、土地の需給動向は全般的に弱含みである。市場での価格帯は、新築建売住宅で2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口減少率は県平均と同程度である。都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。 |
Survey report by Tahata Sou Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北接面である。代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的要因の変動等は特に認められない。 |
| 地域要因 | 需要はやや弱含みではあるが、近辺の地域に店舗等の進出等も認められるなどの理由から下落幅は縮小傾向にある。地域に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域である。当面は現状を維持すると思われる。地価の水準はやや弱含みであるが、近年では明るい兆しも認められつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね天理市を中心とした市町村内の圏域に存する中規模住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち天理市に居住する者が中心である。一般的要因等の影響を受け、需給動向は弱含みではあるが、利便性等には優れていることもあり、価格の下落幅は縮小傾向にある。規模等によりかなりの違いも認められるが、新築の戸建住宅で2，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口は減少傾向にあり、高齢化率も増加傾向にある。宗教都市としての影響や天理市等の取り組みもあるが地価は全体的には下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5946581 北緯 135度8268656 |
Map
163-5 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, Japan273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, Japan374-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, Japan122-23 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, JapanTainoshocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0071, Japan265-8 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, Japan273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, JapanKawaharajocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0016, Japan376-15 Sashiyanagichō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0093, Japan76-24 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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