Real estate appraisal report of 163-5 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, Japan
70,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 163-5 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, Japan was determined for 70,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県天理市富堂町１６３番５ |
| Address | 163-5 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, Japan |
| Price | 70,800yen/㎡ |
| Access | Senzai , 1 , 100 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の低層住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.3m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tahata Sou Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 70,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。周辺の利用状況は概ね安定している。一般的要因の影響もあるが、需給動向は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の建て売り住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は予想されず、環境は現状維持で価格はやや弱含みのまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね天理市を中心とした市町村内の圏域に存する中小規模戸建住宅地域及びその周辺の地域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち天理市に居住する者が中心である。駅から若干離れている等の理由から需給動向は依然として弱含みであると判断した。土地は標準地と同規模の土地では1，000万円程度までが、一般的な新築の戸建住宅では2，000∼2，500万円台が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。宗教都市としての影響や天理市等の取り組みもあるが地価は一般的には下落傾向にある。 |
Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 小規模の低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価は依然弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模の低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準はやや弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄天理線、橿原線、田原本線、大阪線及びJR桜井線等の沿線の住宅地域である。主たる需要者層は天理市の居住者で市外からの転入者は少ない。小規模の低層住宅が多い住宅地域であり、周辺地域においては小規模な開発も散見される。最寄り駅の性格がやや弱く都心へのアクセスが劣っており、地価は依然としてやや弱含みで推移している。新築の戸建住宅は2200万円∼2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口はやや減少しており、高齢化率は年々増加傾向にある。都心へのアクセスが劣るため需要は低調で、地価は依然として弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5947107 北緯 135度8202774 |
Map
Kidonocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0095, Japan168-5 Morimedōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0035, Japan119-14 Senzaichō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0094, Japan273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, JapanShojicho, Tenri, Nara Prefecture 632-0096, JapanTenri, Nara Prefecture, Japan363-1 Nishiidoudōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0075, Japan76-24 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, Japan374-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, Japan122-23 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, Japan173-124 Nikaidōkaminoshōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0081, JapanTainoshocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0071, Japan17-18 Magatachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0033, Japan17-18 Magatachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0033, Japan265-8 Tachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0073, Japan273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, JapanKawaharajocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0016, Japan538 Tabechō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0017, JapanMagatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0033, Japan139-5 Aramakichō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0082, Japan376-15 Sashiyanagichō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0093, Japan76-24 Tomidōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0072, JapanTenri, Nara Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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