Real estate appraisal report of Takeda, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0025, Japan
46,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takeda, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0025, Japan was determined for 46,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市大字武田字久保４５９番１９ |
| Address | (武田７４街区１７) Takeda, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0025, Japan |
| Price | 46,800yen/㎡ |
| Access | Katsuta , 1 , 400 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心とする区画整理地内の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seki Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関哲也 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側で道路に接面しており、日照等居住快適性に優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理中で住環境の向上が見込まれ、小中学校や駅、利便施設への接近性や水戸へのアクセスも良好であり市内でも人気が高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅主体の住宅地域で土地区画整理事業が進行中であり、今後住宅地としての熟成度を高めていくものと思われる。住宅地需要は当面堅調に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域内の住宅地域で、特に勝田地区の住宅地域との代替性が高い。需要者は市内居住の30代∼40代の一次取得者が多く、隣接市町村からの転入も見られる。継続的な地価下落により価格調整が進み底値感が出始めており、住環境や利便性等条件良好で人気の高い当該地域の地価は下げ止まりを示している。土地は概ね1，000万∼1，300万円、戸建住宅で2，500万円台∼2，900万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、継続的な地価下落により価格調整が進み、市内下落幅は概ね縮小しており、需要堅調な地域を中心に下げ止まり始めている。 |
Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本修一 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理地内の熟成途中の住宅地であるが、小学校への接近性が良好で一次取得者からの需要が強く、地価は横這いとなる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部見られる空き地等に住宅の建築が進み、より住宅地として成熟していくものと予測する。利便性も良好で人気学区内にあり安定した需要が見込まれ、地価は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者の中心はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者、及び市外から環境良好な住宅を求める買い替え取得者である。供給は地元開発業者の小規模分譲、地主の処分売りが中心であり、需要は利便性が良好なことから堅調で需給バランスが取れている。需要の中心価格帯は土地のみで1100万円、新築の戸建住宅で3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境の改善傾向から個人消費・住宅投資は回復気味であるが、地域経済は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3888599 北緯 140度5193698 |
Map
Takeda, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0025, Japan1-4 Omotechō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0047, JapanMotomachi, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0044, Japan1 Chome-18-5 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, JapanIchige, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0033, Japan3 Chome-19-13 Higashiishikawa, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0052, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, JapanIchige, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0033, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, JapanKatsukura, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0024, Japan4 Chome-4-2 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, JapanJapan, 〒312-0026 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Katsutahonchō, 29−2 本町ハイツ1-4 Omotechō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0047, Japan1 Chome-18-5 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, JapanIchige, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0033, JapanIchige, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0033, JapanIchige, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0033, Japan16-6 Katsutahonchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0026, JapanKatsukura, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0024, Japan4 Chome-4-2 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, JapanIchige, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0033, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, Japan3-1 Katsutachūō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0045, JapanTakeda, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0025, JapanIchige, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0033, Japan4 Chome-4-2 Higashiōshima, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0042, Japan1 Chome-11-16 Ōdaira, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0023, Japan2 Chome-23-23 Higashiishikawa, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0052, Japan32-14 Taiseichō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0055, Japan3 Chome-6-8 Higashiishikawa, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0052, JapanHitachinaka, Ibaraki Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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