Real estate appraisal report of Katsukura, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0024, Japan
= 26,300 yen
26,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katsukura, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0024, Japan was determined for 26,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市大字勝倉字大房地２６３４番２０ |
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| Address |
Katsukura, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0024, Japan |
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| Price | 26,300yen/㎡ |
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| Access | Kanagami , 800 M |
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| Acreage | 342㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅のほかに畑地も見られる住宅地域 |
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| Main road | east 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本修一 |
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| 価格 | 26,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 幅員・配置等街路条件及び住環境がやや劣り需要が弱く、地価は下落率縮小するも継続して下落する。 |
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| 地域要因の将来予測 | 畑等も残る住宅地域であることから、一部住宅の建築が進む程度で推移するものと予測する。幅員・配置等の街路条件がやや劣り需要は相対的に弱く、地価は継続下落していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者が中心であり、一部ひたちなか市内勤務の市外からの一次取得者も見られる。供給は地元開発業者の小規模分譲が中心であり、一部処分・転出による供給も見られ、供給が需要を上回っている。需要の中心価格帯は土地のみで900万円、新築の戸建住宅で2800万円前後である。 |
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| 一般的要因 | ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境は改善傾向にあり、常磐線エリア地域では宅地需要が堅調である。 |
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Survey report by Iizuka Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯塚啓治 |
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| 価格 | 26,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 一般住宅地として地域内の標準的画地である。個別的要因の変動は特に見られない。 |
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| 地域要因 | 幅員、道路系統が劣る既存住宅地域。駅への接近性から見ると割安感があるが、住宅地需要は小規模開発の分譲地が中心。 |
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| 地域要因の将来予測 | 道路幅員、系統の劣る既存の住宅地域で、今後も同様の住環境を維持していくと予測する。周辺には農地等が多く、ひたちなか市内の中では割安感が見られる地域で、小規模分譲地が増えていく可能性は高い。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市の市街化区域内の住宅地域。需要者はひたちなか市及び近隣地域に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多い。標準地が所在するのは幅員、道路系統が劣る既存住宅地域。私鉄ではあるが駅への接近性から見ると割安感がある。小規模開発の分譲地取引が中心で、既存住宅地の宅地需要は弱く、取引価格水準は低い。需要の中心となる価格帯は土地で800万∼1，000万円程度、新築の戸建住宅で総額2，800万円前後と思料する。 |
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| 一般的要因 | 県内景況のプラス転換は、不動産市場でも改善の兆しが見られ、低金利政策を背景に、住宅着工は概ね好調な状況にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 植林地,畑,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度3797804
北緯 140度5303355 |
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Map
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