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Real estate appraisal report of Sawa Station, Takaba, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0062, Japan

= 37,700 yen

37,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sawa Station, Takaba, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0062, Japan was determined for 37,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県ひたちなか市高場３丁目１０番５
Address	Sawa Station, Takaba, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0062, Japan
Price	37,700yen/㎡
Access	Sawa , 950 M
Acreage	390㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takada Fumiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高田文明
価格	37,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	佐和駅徒歩圏の区画整理済の住宅地域であり、住環境，利便性が良好なため需要は多い。地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測	佐和駅の南西方、一般住宅やアパートなどが混在する住宅地域である。接近性や利便性の良好な地域であり、換地処分の完了を受けて、熟成度の高まりが期待される。地価はほぼ横ばいの状況にある。
市場の特性	同一需給圏は佐和駅を圏域とする住宅地域。需要者の中心はひたちなか市に居住する者のほか隣接市に通勤する一次取得者である。佐和駅周辺では区画整理事業や民間分譲などにより供給過剰傾向が続いたが、地価下落による底値感から利便性の良好な当該地域の需要は回復傾向にある。土地は250㎡∼400㎡で1、000∼1，500万円程度、新築の戸建物件では2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	これまでの地価下落により立地条件の良好な地域では下げ止まりの傾向にある。その他の地域でも下落幅は縮小して安定的に推移している。

Survey report by Seki Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	関哲也
価格	37,700円/㎡
個別的要因	南側で道路に接面しており、日照等居住快適性に優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因	供給過多等から地価下落が続いていたが、価格調整が進んだことから値頃感があり、立地に優れ利便性良好なため地価は横ばい。
地域要因の将来予測	低層住宅を主とする区画整理済みの住宅地域で、周辺では宅地分譲も見られ、今後住宅地としての熟成度を高めていくものと思われる。接近性や利便性も良好なため需要は堅調に推移していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域内の住宅地域である。需要者は市内及び周辺市町村に通勤する30代∼40代の一次取得者を主とする。市内では地価下落が長らく続いてきたが、価格調整が進み底値感が出始めており、駅や生活利便施設との接近性良好な当該地域の人気は高く堅調な需要に支えられ地価は横ばいで推移している。土地は総額1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は総額2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は回復が進むなか、継続的な地価下落により価格調整が進み、市内下落幅は概ね縮小しており、需要堅調な地域を中心に下げ止まりが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,畑
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度430482 北緯 140度540503

Map

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Sawa Station(32,200円 / m²)Katsuta Station(45,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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