Real estate appraisal report of Inada, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0061, Japan


21,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Inada, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0061, Japan was determined for 21,900 yen / m².

茨城県ひたちなか市大字稲田字カチ内１０９６番３４外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)茨城県ひたちなか市大字稲田字カチ内１０９６番３４外
Address 
Inada, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0061, Japan
Price21,900yen/㎡
AccessSawa , 2 , 400 M
Acreage27,189㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentwarehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模工場がある国道沿いの工業地域
Main roadnorth west 25.0m national road
The other roads四方路
Allocation of use zoningexclusive industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Seki Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士関哲也
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いに工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域で利便性は高いが、県央地域の工業地は供給に比べ需要が少なく、地価の下げ止まりには至っていない。
地域要因の将来予測勝田第一工業団地外延に位置する日立製作所関連の工場、事業所を中心とする工業地域で当面現状で推移していくと思われる。景気回復基調を背景に地価の下落幅は縮小を示していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茨城県内の工業地域で、特に内陸部の工業地域との代替性が高い。需要者は製造業や流通業務を行う県内外の企業が中心である。県内では、交通ネットワークの充実や首都圏に近いこと、税優遇措置等などから県南・県西地区を中心に工業地の需要が認められるが、立地やインフラ整備の程度等条件の劣る既存工場地の需要は弱く地価下落が続いている。需要の中心となる価格帯は画地規模が様々で見いだせない状況である。
一般的要因景気は回復基調、東京に近く交通インフラの充実等から県内工業地の地価下落率は縮小傾向にあるが、需給バランスの相違から変動率は異なっている。

Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤田慶一郎
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因国道沿いの熟成した工業団地である。企業の合理化や集約化による潜在的供給圧力もあり、地価下落は継続。
地域要因の将来予測熟成した工業地域で、当分の間現状を維持して推移すると予測する。
市場の特性茨城県県央及び県北地区の工業地域一円を同一需給圏と判定した。主要な需要者は製造業や倉庫業等を経営する茨城県内外の企業である。整備された広域交通ネットワークの存在や大消費地である首都圏への接近性並びに補助金等の優遇制度の整備状況などから工場立地件数は全国首位である。その一方で、中古の工場の取引では安値の取引も散見される。取引される規模がまちまちであるため、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因広域交通ネットワークの存在や大消費地である首都圏への接近性などから、工場地需要は回復傾向も見られ、地価は下落するもその率は縮小傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4309895
北緯 140度527903

Map

Japan, 〒312-0062 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Takaba, 1595−10 宮原ハイツＡTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanJapan, 〒312-0062 茨城県ひたちなか市高場 イイダ電子（株）房田工場Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanJapan, 〒312-0058 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Saikōchi, 2 Chome−1−18 ローソン東石川西古内店Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanTakaba, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0062, JapanInada, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0061, JapanTakaba, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0062, JapanInada, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0061, JapanJapan, 〒312-0061 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Inada, 1050 今鹿島神社Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanJapan, 〒312-0061 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Inada, 1050 今鹿島神社Inada, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0061, JapanJapan, 〒312-0061 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Inada, 1050 今鹿島神社Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanJapan, 〒312-0061 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Inada, 1050 今鹿島神社Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanSawa Station, Takaba, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0062, Japan2 Chome-17-6 Saikōchi, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0058, JapanKoya, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0002, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanSawa Station, Takaba, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0062, JapanJapan, 〒312-0002 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Kōya, 534−2 栗河野コーポ

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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