Real estate appraisal report of Japan, 〒312-0061 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Inada, 1050 今鹿島神社
= 24,400 yen
24,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒312-0061 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Inada, 1050 今鹿島神社 was determined for 24,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市大字稲田字今鹿島１４５５番９ |
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| Address |
Japan, 〒312-0061 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Inada, 1050 今鹿島神社 |
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| Price | 24,400yen/㎡ |
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| Access | Sawa , 2 , 800 M |
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| Acreage | 203㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 住宅、事業所等が混在する県道背後の住宅地域 |
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| Main road | north east 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nakajima Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島寛和 |
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| 価格 | 24,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
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| 地域要因 | 中小事業所等用途混在や小学校への接近性等、住環境面での不利性が認められるが、市場の特性に関して特段の変動要因はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周囲には営業所、事業所等も見られる準工業地域内の住宅地域で、当面は住居系と事業系の用途混在の状態を維持するものと予測する。長年の地価下落で値頃感が出ており、地価は微減傾向で推移するものと思料する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市内のJR「佐和」駅駅勢圏の住宅地域を中心に那珂市の一部を含む圏域。主たる需要者としては、ひたちなか市、那珂市内に居住する30∼40代のサラリーマン、公務員等が中心である。長年続いた地価下落による値頃感から地価変動率は逓減傾向から横這いに向かいつつある。土地は60坪程度で500万円前後、新築戸建で1，800∼2，300万円前後が需要の中心をしめる。 |
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| 一般的要因 | 人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。 |
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Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤実 |
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| 価格 | 24,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 那珂市寄りに位置する既成住宅地域であり、住環境・利便性が劣る。新規分譲住宅地と比較して競争力は劣るため地価は弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 国道6号線西側に位置する既成住宅地域であり、周辺には事業所等も見られる。街路条件、利便性が劣るため、宅地需要は少なく当面地価は下落傾向が続くものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市を中心に那珂市の一部を含む住宅地域である。需要者の中心はひたちなか市及び那珂市に居住する30∼40代の一次取得者が中心となる。街路条件が劣る既成住宅地域であることから選好性は低く、当該地域に対する需要は低調である。需要の中心価格帯は土地総額で500∼600万円程度、土地建物総額で2000万円前後となっている。 |
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| 一般的要因 | これまでの地価下落と景気回復から値頃感が出てきたため住環境良好な住宅地を中心に横ばい傾向が広まりつつある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度4328134
北緯 140度5271243 |
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Map
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