Real estate appraisal report of Japan, 〒312-0061 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Inada, 1050 今鹿島神社
33,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒312-0061 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Inada, 1050 今鹿島神社 was determined for 33,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市大字高場字庚塚１６０８番８９ |
| Address | Japan, 〒312-0061 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Inada, 1050 今鹿島神社 |
| Price | 33,200yen/㎡ |
| Access | Sawa , 2 , 100 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性・居住環境は普通程度であるが、周辺地域との比較において割安感があり、一定の需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とする住宅地域であり、標準的使用は今後も現状を維持するものと予測する。周辺の新規分譲地や区画整理地と比べ値頃感もあり、下落率は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域に存する住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40代の一次取得者である。周辺では区画整理地や新規分譲地等の供給も多く、これらと比較して利便性等において優位性は見い出せないが、長年の地価下落により値頃感が出てきたため需給は安定しつつある。需要の中心価格帯は、土地が総額600∼900万円程度、土地建物総額で2，100∼2，400万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口はほぼ横這いで推移している。住環境良好な住宅地域では地価下落率は概ね横ばい傾向を示し、市内住宅地の下落率は縮小の傾向にある。 |
Survey report by Seki Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関哲也 |
|---|---|
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性や住環境等地域の競争力は普通で、継続的な地価下落により周辺地域に比べて値頃感が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等の混在する住宅地域であり、特に変動要因はなく当面現況にて推移するものと思われる。周辺区画整理地や分譲地と比べ値頃感があり、地価の下落は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねひたちなか市内、勝田地区を中心とする市街化区域内の住宅地域。需要者は市内居住の30代∼40代の一次取得者が多く、隣接市町村からの転入も見られる。周辺において区画整理事業の保留地や民間分譲地等供給が多いものの、長らく地価下落が継き価格調整が進んだことで値頃感が出てきており、地価は比較的安定している。土地は総額で600万円∼900万円程度、新築戸建住宅で2，000万円台前半程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、継続的な地価下落により価格調整が進み、市内下落幅は概ね縮小しており、需要堅調な地域を中心に下げ止まり始めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4328134 北緯 140度5271243 |
Map
Japan, 〒312-0062 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Takaba, 1595−10 宮原ハイツＡTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanJapan, 〒312-0062 茨城県ひたちなか市高場 イイダ電子（株）房田工場Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanInada, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0061, JapanInada, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0061, JapanJapan, 〒312-0061 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Inada, 1050 今鹿島神社Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanJapan, 〒312-0061 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Inada, 1050 今鹿島神社Inada, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0061, JapanInada, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0061, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanJapan, 〒312-0061 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Inada, 1050 今鹿島神社Tabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanSawa Station, Takaba, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0062, Japan2 Chome-17-6 Saikōchi, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 312-0058, JapanKoya, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0002, JapanTabiko, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0063, JapanSawa Station, Takaba, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0062, JapanJapan, 〒312-0002 Ibaraki-ken, Hitachinaka-shi, Kōya, 534−2 栗河野コーポ
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国土交通省鑑定評価書
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