Real estate appraisal report of Inada, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0061, Japan
= 31,500 yen
31,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inada, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0061, Japan was determined for 31,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市大字稲田字円明３９番４ |
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| Address |
Inada, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 312-0061, Japan |
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| Price | 31,500yen/㎡ |
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| Access | Sawa , 1 , 300 M |
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| Acreage | 387㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 周辺に畑、空地等が目立つ住宅地域 |
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| Main road | north east 3.6m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Iizuka Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯塚啓治 |
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| 価格 | 31,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。地域内における標準的画地である。 |
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| 地域要因 | 郊外の住宅地域で、地価はほぼ底値圏にあり、横這いで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で郊外に位置するが、佐和駅西口付近で終了した区画整理事業地に近く利便性が良い。農地、空地が多い地域で、徐々に宅地が増えていく可能性は高い。地価は割安感から横這いで推移。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市の市街化区域内の住宅地域。需要者はひたちなか市及び近隣地域に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多い。佐和駅西口の区画整理済み地域から近く、幹線道路、小学校への接近が良好な住宅地域。郊外に位置するため、割安感から地価は横這いで推移している。需要の中心価格帯は土地で1，200万円前後、新築の戸建住宅で総額2，300万∼2，500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 県内景況感のプラス転換は、不動産市場でも改善の兆しが見られ、低金利政策を背景に、住宅着工は概ね好調な状況にある。 |
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Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤実 |
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| 価格 | 31,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 画地規模がやや大きいため総額の点で競争力が劣る。 |
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| 地域要因 | 佐野小、幼稚園、新設スーパーが至近距離にあるため若い世代に人気があり地価は横ばい傾向を示している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 区画整理区域に隣接した利便性の良い住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。割安感があるので今後の地価は横ばい基調で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線佐和駅を中心とした住宅地域。需要者はひたちなか市内に居住する30∼40代前半の第一次取得者である。区画整理地同様、供給過多が続いたため地価は下落傾向を続けてきたが公共・利便施設が近いため市場で人気をとりもどしつつある。土地は300∼400㎡程度で、1000∼1300万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | これまでの地価下落と景気回復から値頃感が出てきたため住環境良好な住宅地を中心に横ばい傾向が広まりつつある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度4309895
北緯 140度527903 |
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Map
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