Land market prices>Railways>JR Tsurumi Line>The avarage land market price of Tsurumi Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-14-28 Tsurumichūō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0051, Japan

= 307,000 yen

307,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-28 Tsurumichūō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0051, Japan was determined for 307,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番
Address	鶴見中央２−１４−２８ 2 Chome-14-28 Tsurumichūō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0051, Japan
Price	307,000yen/㎡
Access	Tsurumi , 700 M
Acreage	1,373㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main road	south west 9.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iida Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田俊雄
価格	306,000円/㎡
個別的要因	地域において標準的であり、個別的要因に大きな変化は認められない。
地域要因	マンション適地として今後も利用が進むものと思料する。
地域要因の将来予測	当該地域は、街路、接近条件に優るため、マンションが多く、今後も中層共同住宅地域としての熟成が進むものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、鶴見区及び隣接区内で中層共同住宅地域の存する圏域。需要者の中心は、マンション分譲を目的とした地元事業者や大手デベロッパーが中心である。比較的駅に近く利便性に優るためマンション需要があり、安定的に推移している。一方、分譲価格は値上がりの影響、川崎や都心の物件と競合するため弱含みにある。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。

Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤実
価格	307,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	利便性等から今後もマンション適地としての利用が進むものと思料する。
地域要因の将来予測	一般戸建住宅、マンション、工場等が混在する既存の住宅地として熟成しており、今後は中層共同住宅地として熟成が進むものと予測される。なお、地価動向については、やや上昇するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、横浜市内全域及び川崎市内で、かつ、中高層化の進む住宅地域・混在地域等の圏域。需要者は、主として同地域内にマンションを計画する大手デベロッパーや地元事業者等である。駅徒歩圏であり利便性が高いため、マンション適地となる規模の物件は希少性があり、需要は強い。ただし、分譲価格は、より利便性の高い川崎や都心の物件と競合、建築費の値上がり等の要因もあり、マンション素地の需要動向に影響があるものと思料する。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も市内中心部で需要が旺盛であるが周辺部への影響は限定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5118087 北緯 139度6820396

Map

Related information

Tsurumi Station(307,000円 / m²)Tsurumiichiba Station(278,000円 / m²)Kokudou Station(276,000円 / m²)Tsurumiono Station(270,500円 / m²)Hacchounawate Station(316,000円 / m²)Bentenbashi Station(276,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード