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Real estate appraisal report of 15-4 Higashiteraokitadai, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0016, Japan

= 313,000 yen

313,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-4 Higashiteraokitadai, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0016, Japan was determined for 313,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台１６２９番２
Address	東寺尾北台１５−４ 15-4 Higashiteraokitadai, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0016, Japan
Price	313,000yen/㎡
Access	Tsurumi , 1 , 400 M
Acreage	447㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域
Main road	south west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamazaki Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山崎義雄
価格	313,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は無い。接道方位が南西向きであり、代替・競争関係にある不動産と比較して、競争力はやや優る。
地域要因	地域要因の変動は特に無い。居住環境、生活上の利便性が良好であるため、従来から底堅い需要を維持しており、地価も強含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は、JR線鶴見駅西方の丘陵地に位置し居住環境等が良好な住宅地域。需要者は、中小企業経営者や大企業管理職等の比較的高所得者層が多く、二次、三次取得者が相当部分を占める。鶴見駅からはバス便となるが運転本数は多く、生活上の利便施設等への近接性も良好であるため、鶴見区内の住宅地域においても市場性が高い。供給の中心となる価格帯は、土地総額で既存の画地では1億円を超えるが、分割された各地では6千万円台前後が多い。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。

Survey report by Iwasawamakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩澤誠
価格	313,000円/㎡
個別的要因	道路に南西面する画地で、環境条件が優る。
地域要因	鶴見区内の高級住宅地であり、地域要因は特に変動はない。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線鶴見駅の北乃至西方の高台に存する住宅地域である。需要者は所得水準の比較的高い二次取得者層が中心となる。バス圏内であるが最寄駅の鶴見駅まで運行本数は多く、また生活利便施設は徒歩圏内に存し利便性は比較的良好である。邸宅街であり土地総額が1億円超の物件も見られる。新築の戸建住宅については画地を細分化した6000万円前後が中心となる。
一般的要因	雇用・所得は改善傾向が継続し、企業収益も高い水準で概ね横這いと、景気は緩やかな回復基調が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度512881 北緯 139度6663132

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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