Real estate appraisal report of 2 Chome-1166 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan
202,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1166 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan was determined for 202,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市小川町２丁目１１６６番６ |
| Address | 2 Chome-1166 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan |
| Price | 202,000yen/㎡ |
| Access | Shinkodaira , 550 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshino Mube Shuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉野宜秀 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 生産緑地近接、方位の優位性あり。市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 近隣農地の建売住宅地への転換が進みつつあり、競合物件が多数供給されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 生産緑地に隣接した住宅地として推移してゆくものと予測する。地価は僅かながら上昇傾向で推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市西部地区及び周辺市の隣接地域で西武線等各駅から徒歩圏内の住宅地。需要者の中心は西武沿線都内居住または出身者で住宅買替え乃至一次取得層である。生産緑地に隣接するため住宅戸数は少ないが、周辺で新規分譲地が開発中であり、地価も僅かながらも上昇している。中心となる価格帯は土地で3，900万円程度、新築戸建住宅は総額5，100万円∼5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小平市においては、住宅着工件数が増加しており、全般的には地価は僅かながらも上昇している。 |
Survey report by Shioda Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩田研太郎 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかに空地等が見られる住宅地域である。地域の地価動向に大きな影響を与える要因等はなく、当面現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小平市、東村山市、東久留米市、東大和市内の西武各線及びJR武蔵野線沿線に存する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は当圏内に居住する一次取得者及び買い替え層が中心である。近時の市場需給動向に関しては、最寄駅から徒歩圏内であり、交通利便性が優れること等から地価は引き続きやや上昇傾向にあると思料する。土地は分割を前提とした取引が見受けられる。 |
| 一般的要因 | 小平市においては、人口は緩やかな増加傾向、住宅着工戸数は概ね横ばいで推移。不動産市況は景況感の改善等を背景に緩やかな上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7279466 北緯 139度4682957 |
Map
5 Chome-7-20 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan2 Chome-8-31 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan1 Chome-6-5 Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan2 Chome-11-22 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan5 Chome-13-16 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan44-9 Takanodai, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0024, Japan3 Chome Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan2 Chome-1337 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan3 Chome-19-12 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan1 Chome-18-9 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, JapanTakanodai, Kodaira, Tokyo 187-0024, Japan1 Chome-18-23 Ogawahigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0031, Japan
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Shinkodaira Station(229,000円 / m²)Takanodai Station(224,000円 / m²)Oumekaidou Station(227,500円 / m²)Ogawa Station(221,500円 / m²)Hitotsubashigakuen Station(234,000円 / m²)Hagiyama Station(221,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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