Real estate appraisal report of 1 Chome-15-10 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan
304,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-10 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan was determined for 304,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市花小金井１丁目８０７番９ |
| Address | 花小金井１−１５−１０ 1 Chome-15-10 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan |
| Price | 304,000yen/㎡ |
| Access | Hanakoganei , 250 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchiyashun Yo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土屋俊世 |
|---|---|
| 価格 | 304,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるが、画地規模、接道状況等はほぼ地域の標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、交通・生活利便性が良好で、相対的希少性が高い地域である。地域は一般的要因の影響下にあり、地価は、緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 花小金井駅に近く、交通・生活利便性が良好で、相対的希少性が高い住宅地域として、今後とも推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、小平市東部及び周辺市の隣接地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半で、一次取得者が増加している。また、圏域は都心よりの地域で最寄駅への交通利便性・生活利便性が良好な地域は供給量が限られているため、根強い需要がある。土地は3，000∼4，000万円程度、新築の戸建物件は4，000∼6，000万円程度の物件が需要の中心で、大型物件では土地7，000万円程度、戸建物件は8，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済政策等によって景気はやや回復基調にあり、不動産市場についても緩やかな回復基調にある。地価は、緩やかな上昇傾向にある。 |
Survey report by Tomiokajirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富岡次郎 |
|---|---|
| 価格 | 304,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近の利便性の優る住宅地域であって、需要は安定的。上記要因もあっって、地価は上昇となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市東部及び周辺市のうち、西武線沿線の駅近くの住宅地域がその中心である。需要者は、小平市及びその周辺に居住する一次取得者のほか、高額物件などもあって区部等外部からの転入者も見られる。地域は、駅近の利便性の優る住宅地域であって、需要は安定的。供給がやや少ないこともあって、なかには高値で取引されるものも見られる。新築戸建分譲については、かなり幅があるが、売れ筋は総額4500万円から5500万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利等も手伝って、不動産需要は比較的安定したものとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7272565 北緯 139度515175 |
Map
2 Chome-205-112 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, Japan3 Chome-24-18 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan1 Chome-13-20 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan2 Chome-28-3 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan5 Chome-55-22 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome-15-10 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome-3-28 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, JapanShibakubocho, Nishitokyo, Tokyo 188-0014, Japan1 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan3 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan4 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan
Related information
Hanakoganei Station(238,000円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Kodaira Station(217,500円 / m²)Higashikoganei Station(349,500円 / m²)Musashikoganei Station(342,000円 / m²)Hitotsubashigakuen Station(234,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード