Real estate appraisal report of 1 Chome-3-28 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan


374,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-28 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan was determined for 374,000 yen / m².

東京都小平市花小金井１丁目６番７外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都小平市花小金井１丁目６番７外
Address花小金井１−３−２８
1 Chome-3-28 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan
Price374,000yen/㎡
AccessHanakoganei , 170 M
Acreage231㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentstore, clinic, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層小売店舗等が建ち並ぶ駅北側の商業地域
Main roadsouth west 5.5m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshino Mube Shuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉野宜秀
価格374,000円/㎡
個別的要因繁華性は普通程度で、店舗・事務所用地としては標準的な画地である。市場競争力は概ね普通である。
地域要因駅周辺が整備され環境条件に大きな変化は見られない。店舗・事務所の需要は弱いものの、地価は僅かながら上昇している。
市場の特性同一需給圏は小平市及びその周辺市の隣接地域で、西武新宿線、西武池袋線沿線の駅前において各西武線利用者を対象とした小売り、飲食等を中心とする駅前商業地域である。需要者の属性は都心・周辺市で店舗・事務所を展開する法人、自営業者等である。駅に近いが空き店舗も見られ店舗需要は弱含みではあるが、地価は僅かながら上昇している。土地の中心的価格帯は8，600万円前後である。
一般的要因小平市においては、景気は緩やかな回復基調が続いており、全般的には地価は僅かながらも上昇している。

Survey report by Tanaka Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中和弘
価格373,000円/㎡
個別的要因中層店舗兼事務所地としては標準的な画地である。個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因客足の流動性等の環境条件等に大きな変化はない。一般的要因の影響を受けて需給、地価動向ともに弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は西武線の各駅で、東村山市、清瀬市、東久留米市、西東京市、小平市等の圏域に存する駅前商業地域の圏域。需要者は、主に地元企業や個人事業主、不動産投資家である。当地域は、同一需給圏内でも繁華性が高いが、一般的要因の影響を受け地価、賃貸需給は弱含みである。複合不動産では粗利回り10％∼12％程度が目安とされ、土地単価では規模や立地等により大きく異なるところ、30万円／㎡∼50万円／㎡程度の取引事例が多く分布している。
一般的要因金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度727112
北緯 139度5124003

Map

1 Chome-15-10 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan2 Chome-205-112 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, Japan3 Chome-24-18 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan1 Chome-13-20 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan2 Chome-28-3 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan5 Chome-55-22 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome-15-10 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan3 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan

Related information

Hanakoganei Station(238,000円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Kodaira Station(217,500円 / m²)Higashikoganei Station(349,500円 / m²)Musashikoganei Station(342,000円 / m²)Hitotsubashigakuen Station(234,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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