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Real estate appraisal report of 1 Chome-3-28 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan

= 374,000 yen

374,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-28 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan was determined for 374,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都小平市花小金井１丁目６番７外
Address	花小金井１−３−２８ 1 Chome-3-28 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan
Price	374,000yen/㎡
Access	Hanakoganei , 170 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, clinic, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層小売店舗等が建ち並ぶ駅北側の商業地域
Main road	south west 5.5m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshino Mube Shuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉野宜秀
価格	374,000円/㎡
個別的要因	繁華性は普通程度で、店舗・事務所用地としては標準的な画地である。市場競争力は概ね普通である。
地域要因	駅周辺が整備され環境条件に大きな変化は見られない。店舗・事務所の需要は弱いものの、地価は僅かながら上昇している。
市場の特性	同一需給圏は小平市及びその周辺市の隣接地域で、西武新宿線、西武池袋線沿線の駅前において各西武線利用者を対象とした小売り、飲食等を中心とする駅前商業地域である。需要者の属性は都心・周辺市で店舗・事務所を展開する法人、自営業者等である。駅に近いが空き店舗も見られ店舗需要は弱含みではあるが、地価は僅かながら上昇している。土地の中心的価格帯は8，600万円前後である。
一般的要因	小平市においては、景気は緩やかな回復基調が続いており、全般的には地価は僅かながらも上昇している。

Survey report by Tanaka Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中和弘
価格	373,000円/㎡
個別的要因	中層店舗兼事務所地としては標準的な画地である。個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因	客足の流動性等の環境条件等に大きな変化はない。一般的要因の影響を受けて需給、地価動向ともに弱含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は西武線の各駅で、東村山市、清瀬市、東久留米市、西東京市、小平市等の圏域に存する駅前商業地域の圏域。需要者は、主に地元企業や個人事業主、不動産投資家である。当地域は、同一需給圏内でも繁華性が高いが、一般的要因の影響を受け地価、賃貸需給は弱含みである。複合不動産では粗利回り10％∼12％程度が目安とされ、土地単価では規模や立地等により大きく異なるところ、30万円／㎡∼50万円／㎡程度の取引事例が多く分布している。
一般的要因	金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度727112 北緯 139度5124003

Map

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Hanakoganei Station(238,000円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Kodaira Station(217,500円 / m²)Higashikoganei Station(349,500円 / m²)Musashikoganei Station(342,000円 / m²)Hitotsubashigakuen Station(234,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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