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Real estate appraisal report of 1 Chome-13-20 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan

= 346,000 yen

346,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-20 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan was determined for 346,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都小平市花小金井南町１丁目１０６番９
Address	花小金井南町１−１３−２０ 1 Chome-13-20 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan
Price	346,000yen/㎡
Access	Hanakoganei , 350 M
Acreage	84㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗付共同住宅の多い駅南側の商業地域
Main road	east 9.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Atsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本敦彦
価格	346,000円/㎡
個別的要因	地域内のほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動はなく、市場競争力は普通である。
地域要因	駅北口の整備、花小金井1丁目地区の戸建分譲等により駅周辺の熟成度が増し、一般的要因の影響を受け、地価は若干の上昇を続けている。
地域要因の将来予測	花小金井駅北口の都市計画道路整備は完了したものの、現状では当地域に対する影響は少なく、当面は現状を維持して推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は西武線各沿線を中心に、小平市、及び隣接する西東京市、国分寺市等の駅前の商業地域。需要者は、近隣の居住者向けの小売り・飲食・サービス業の個人事業者及び法人等が主であるが、店舗用地の取引件数は少ない。マンション用地としての需要は認められるが、比較的規模の大きな土地に限定される。市場の中心となる価格帯は35万円／㎡程度であり、地価は若干の上昇を続けている。
一般的要因	平成20年後半の金融危機から下落し続けた地価は、昨今、下げ止まり感と景気回復の明るい兆しを反映して若干の上昇を維持している。

Survey report by Shioda Kentarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塩田研太郎
価格	346,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅近の店舗付共同住宅の多い商業地域である。地域的に特段の変化はないが、一般的要因の影響を受け、地価は横ばい∼やや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね西武各線沿線で、小平市、東村山市、東久留米市、東大和市、清瀬市、西東京市、小金井市の圏域に存する駅前商業地域である。需要者の中心は自己使用目的の地元自営業者、地元中小企業が中心である。近時の市場需給動向に関しては、景気の改善や各種政策の効果もあって、地価は引き続きやや上昇傾向で推移している。土地の需要中心価格帯は取引件数が少ないが、概ね35万円／㎡程度と思料する。
一般的要因	景気は雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向にあり、地価も引き続き緩やかな回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7240735 北緯 139度5138364

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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