Real estate appraisal report of 2 Chome-28-3 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan
230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-28-3 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan was determined for 230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市花小金井２丁目７３７番２４ |
| Address | 花小金井２−２８−３ 2 Chome-28-3 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan |
| Price | 230,000yen/㎡ |
| Access | Hanakoganei , 1 , 000 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小島博之 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 一般的な住宅用地としてやや大きいが、当地域では、画地としては標準的で、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の、成熟した既成住宅地域内にあって、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するが、花小金井駅北口総合整備事業を経て、市内では、比較的人気の高いエリアで、地価は、当該需要、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を背景にやや強含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の西武線、JR武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層を主体とする。最寄駅及び駅周辺の店舗等に近く、需要が見込める地域であり、地価は底打ちの様相を呈している。中心となる価格帯は、新築住宅で総額4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。 |
Survey report by Satoukouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤耕一 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域内の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 区画整然と熟成した既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。一般的要因の影響等により、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した一般住宅地域であり、地域の発展や衰退を促す要因も見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市内及び隣接市内の西武鉄道線、JR武蔵野線の各駅利用の住宅地域である。主たる需要者は、市内在住者等の地縁を有する者及び都心への通勤者である。同一需給圏内では、利便性の高い地域を中心に需要が認められ、地価も強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で4，000万円から4，500万円である。 |
| 一般的要因 | 国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は緩やかな改善に留まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7323948 北緯 139度5177661 |
Map
3 Chome-38-8 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome-15-10 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome-13-20 Hanakoganeiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0003, Japan4 Chome-24-6 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan3 Chome-34-26 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan5 Chome-55-22 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome-15-10 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan1 Chome-3-28 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, JapanShibakubocho, Nishitokyo, Tokyo 188-0014, Japan3 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan4 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan5 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan5 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan5 Chome-5-9 Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan
Related information
Hanakoganei Station(238,000円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Kodaira Station(217,500円 / m²)Hitotsubashigakuen Station(234,000円 / m²)Oumekaidou Station(227,500円 / m²)Hagiyama Station(221,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード