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Real estate appraisal report of 2 Chome-205-112 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, Japan

= 242,000 yen

242,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-205-112 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, Japan was determined for 242,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都小平市鈴木町２丁目２０５番１１２
Address	2 Chome-205-112 Suzukichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0011, Japan
Price	242,000yen/㎡
Access	Hanakoganei , 750 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
Main road	west 5.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oda Yasuta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小田康太
価格	242,000円/㎡
個別的要因	方位の優位性はあるが、地域におけるほぼ標準的な画地である。市場競争力は普通程度で、変動は見られない。
地域要因	小平市東部の住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測	戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は小平市及び隣接市の西武線沿線の住宅地。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要がある。景気の回復傾向に伴い、価格は緩やかに上昇しつつある。新築一戸建住宅の場合、地積100∼120㎡、家屋（延床）25∼30坪前後、総額で4000万円弱が需要の中心的な価格帯である。
一般的要因	雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかに回復していくと期待されているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

Survey report by Satoukouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤耕一
価格	241,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特別な変動要因はない。地域内で標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因はない。一般的要因の影響等を受け、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏内の一般住宅地域で、周辺地域での特段の変動要因もないことから、当面は現状の地域要因のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主として、小平市及び隣接市内の西武新宿線、西武多摩湖線沿線の各駅利用の住宅地域である。主たる需要者は、都心への通勤者等及び周辺都市の在住者である。同一需給圏では、利便性が良好な地域を中心に需要は比較的安定しており、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4，000万円前後である。
一般的要因	国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は全体的に緩やかな改善に留まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度724912 北緯 139度5063787

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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